WG-Zimmer zum Kauf

329000 €329.000 €

3.917 €/m²

3 Zimmer  •  84 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.07.2026

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Schwabbacher Straße 15, Rot, Stuttgart (70437)

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Wenn Sie nach einer neuwertigen, altersgerechten Wohnung in einer ganz besonderen Wohnanlage suchen, dann sind Sie bei diesem Immobilienangebot fündig geworden!

Die ca. 84 qm große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG des Hochhauses Julia und verfügt über helle, moderne Zimmer, eine halboffene Küche, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC und Bidet, einen großen überdachten Balkon in Südwestausrichtung und ein großes Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 aufwändig und vollständig saniert, daher entsprechen Fenster, Fußbodenbeläge, Wände, Heizkörper, Decken und Grundinstallationen wie Wasserleitungen, Elektrik- und Sanitäreinrichtungen modernstem Standard.
Zusätzlich wurde der Grundriss, z.B. mit einer Badvergrößerung und einer halboffenen Küche, optimiert und die Innenwände zusätzlich gedämmt.

Über zwei Personenaufzüge gelangen Sie bequem zur Wohnung oder in das Untergeschoss, schwere oder sperrige Gegenstände lassen sich mühelos mit dem zusätzlich vorhandenen Lastenaufzug transportieren.
Die Immobilie kann sehr gut vermietet oder selbst bewohnt werden. Sie ist durch ihre Barrierearmheit sowohl für Paare und Familien als auch insbesondere für ältere Menschen interessant und sehr gut geeignet.

Optional kann eine geräumige, abschließbare Garage, welche sich unweit der Wohnanlage befindet, für einen Kaufpreis von 30.000,-€ erworben werden.

Ab 01.01.2026 beträgt das Hausgeld 405,- EUR, hier sind u.a. Rücklagen von 130,- EUR, Heizungs-und Warmwasserkosten, Hausmeisterservice, Kehrwochen- und Winterdienst enthalten. Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 15.245,- EUR (Stand: 31.12.2024)

Sonstiges Wir kümmern uns ebenfalls, gemeinsam mit unseren Kollegen, auch um Ihre passende Finanzierung!

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG:
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an.
Besten Dank.

Ihr Immobilienberater - Thomas Trudel
Tel: +49 173 2149926

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thomas Trudel
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: thomas.trudel@db.com
Telefon: 0173 2149926 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 11 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen