Wohnung zum Kauf

198500 €198.500 €

2.614 €/m²

4 Zimmer  •  76 m²  •  2. Geschoss

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Frankenburger-Straße 13, Ried im Innkreis (4910)

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CITY STUDIOS RIED - stilvoll. charmant. zentral

ALTBAUFLAIR TRIFFT INVESTITIONSCHANCE - CHARMANTE WOHNUNG IM HERZEN VON RIED
Mitten im Zentrum von Ried im Innkreis wartet ein echtes Schmuckstück auf neue Eigentümer/innen: Dieses liebevoll erhaltene
Haus aus dem Jahr 1912 begeistert mit historischem Charakter, solider Substanz und laufend durchgeführten Sanierungen. (Fenster, Fassade, Heizung)

Insgesamt 7 Wohnungen, teilweise vermietet, machen die Liegenschaft zu einer attraktiven Kombination aus solider Wertanlage und zukunftssicherem
Wohnraum. (Es sind Wohnungen zwischen 31 und 86m² mit 2 - 4 Zimmer verfügbar)

Ob zur Eigennutzung, langfristigen Vermietung oder als charmante Kurzzeit-Wohnmöglichkeit:
Dieses Stadthaus verbindet Altbau-Charme mit praktischen Vorteilen - und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis.

Wohnung Top 7, 2. OG (ohne Lift) - ca. 75,95m² Wohnfläche - 4 Zimmer

* Bad ca. 4,81m²
* WC: ca. 0,83m²
* Zimmer 1: ca. 11,19m²
* Zimmer 2: ca. 11,45m²
* Flur: ca. 10,94m²
* Technikraum: ca. 1,14m²
* Wohnzimmer mit Küche: ca. 21,20m²
* Büro/Zimmer: ca. 10,10m²
* Abstellraum: ca. 2,13m²

Hier geht´s zum Wohnungsrundgang: RUNDGANG Top 7 [https://tour.giraffe360.com/a010b76e8f5c4a1d8c6c3bcb33be7cd6]

Kaufpreis Wohnung: € 198.500,-

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 268,90 inkl. Ust.
Rücklagen: € 87,74

Heizung/Warmwasser und Strom sind verbrauchsabhängig!

Aufgrund der guten laufenden Pflege und laufenden Sanierungen sind im Haus keine Investitionen/Sanierungen geplant.

Highlights:

* Altbauflair - hohe Räume, alter Holzboden
* gepflegtes, liebevolles Haus 
* helle Wohnung
* laufende Sanierungen (Fernwärme Heizung 2022; Fassadenanstrich 2018; Fenster 2008)
* großzügige Kellerabteile (zwischen 10 - 20 m²)
* Top Preis

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <650m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <675m
Polizei <275m
Post <775m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <5.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Für weitere Infos, Exposé oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns.

ANSPRECHPARTNER
Lukas Gabriel, BSc.
lukas.gabriel@immobaer.at
+43 664 1049 381

Wir beraten Sie gerne! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 12,50 m², Bundesland: Oberösterreich, Wohnungsnr.: Top 7, modernisiert: 2022