Stilvolle Doppelhaushälfte in begehrter Siedlungslage
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Auf einem ca. 350 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie rund 100 m² Wohnfläche und ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.
Bereits beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Ihnen Zugang zum großzügig gestalteten Erdgeschoss sowie über eine hochwertige Vollholztreppe in das Dachgeschoss bietet.
Ein besonderes Highlight stellt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich dar, der sich zum Garten hin öffnet. Ein stilvoller Erker mit großzügigen Fensterflächen sorgt hier für eine freundliche, helle Atmosphäre und schafft gleichzeitig einen besonderen Wohncharakter - ein Ort zum Wohlfühlen und Verweilen. Die separate Küche überzeugt durch ihre Großzügigkeit sowie eine hochwertige Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein zeitlos gestaltetes Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und direktem Zugang in den Außenbereich.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eignen. Das stilvolle Vollbad mit Fußbodenheizung unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort auf dieser Ebene. Ein zusätzlicher Abstellraum beherbergt die im Jahr 2016 erneuerte Heizungsanlage. Der Spitzboden bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Der Garten ist gepflegt und dezent angelegt, sodass er einerseits wenig Pflege erfordert, andererseits aber genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt - ob Entspannung, Spielbereich oder Gartenprojekt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Auffahrt mit Carport und Abstellraum sowie die ruhige, familienfreundliche Lage in einer gewachsenen Siedlung mit angenehmer Nachbarschaft.
Merkmale
350 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
- Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen - Fußbodenerwärmung Badezimmer (DG) - lichtdurchfluteter Wohnbereich - hochwertige Einbauküche 2022 - Brennwert-Therme 2016 - Carport mit Abstellraum - ruhige Siedlungslage - Zaunanlage 2022
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
297000 €297.000 €
2.970 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
328.393 €1
Kaufpreis
297.000 €
Kaufnebenkosten
31.393 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandhorst, Aurich (26607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Immobilienangebot befindet sich im Auricher Stadtteil Sandhorst, einer gefragten Wohnlage, die durch ihre angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen überzeugt.
Sandhorst bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer guten Nachbarschaft. Die Nähe zur Auricher Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar ist, sorgt für eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell zu erreichen und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zu größeren Arbeitgebern wie der Bundeswehrkaserne oder Enercon, was Sandhorst auch für Berufspendler interessant macht. Wer die Natur liebt, profitiert von zahlreichen Spazier- und Radwegen, die durch Wälder und Felder führen und direkt vor der Haustür beginnen.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die B72 gegeben - ideal für Berufstätige, die in der Region unterwegs sind.
Insgesamt bietet Sandhorst ein ausgewogenes Wohnumfeld: naturnah, ruhig und dennoch zentral - ein Ort zum Wohlfühlen mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
