Wohnung zum Kauf 549.000 € 2 Zimmer 95 m² 1. Geschoss Charlottenburg Berlin 10629

Wohnung zum Kauf
549000 €
5.779 €/m²
2 Zimmer • 95 m² • 1. Geschoss

Besondere Kapitalanlage zwischen Ku´damm und Savignyplatz - Altbauwohnung, Verkauf mit Wohnungsrecht

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie:

Zum Verkauf steht eine stilvolle, ca. 95 m² große Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908. Das Wohngebäude mit 26 Einheiten überzeugt durch seine Jugendstil-Fassade und liebevoll erhaltene Originaldetails. Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung wird mit einem unentgeltlichen und lebenslangen Wohnungsrecht für die beiden Verkäufer veräußert. Der bezugsfreie Marktwert der Wohnung beträgt 850.000 €. Durch die Gewährung des lebenslangen und unentgeltlichen Wohnungsrechts für die 84- und 77-jährigen Eigentümer reduziert sich der Preis auf 549.000 €. Das Wohnungsrecht endet bei Auszug oder nach dem Ableben der beiden Wohnungsberechtigten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über die Eingangstür in eine einladende Diele mit Parkettboden. Direkt von der Diele aus gelangt man in das helle Wohnzimmer, das mit edlem Fischgrätenparkett, kunstvollen Stuckdecken und einer originalen Doppelkasten-Holztür ausgestattet ist. Diese Tür führt zum Nord-Ost Balkon, der einen schönen mit Blick in den grünen Innenhof bietet. Daneben schließt sich eine funktionale Wohnküche mit Essplatz, Parkettboden, modernen Deckenstrahlern und neue Holzfenstern an. Nachfolgend erreicht man ein modernes Badezimmer, das mit hochwertigen Fliesen, einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

5.778,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie
Käuferprovision i.H.v. 30.345,00 €, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abges

Geschätzte Gesamtkosten

592.975 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

43.975 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

32.940 €

Provision für Käufer (0,01%)

55 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Charlottenburg, Berlin (10629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Berliner Ortsteil Charlottenburg des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Am nördlichen Rand des Kurfürstendamms gelegen grenzt Charlottenburg im Norden an Westend und Siemensstadt, im Osten an Moabit, im Süden an Wilmersdorf und im Westen an Grunewald. Der Ortsteil ist für seine erstklassige Lage und hohe Lebensqualität bekannt. Herrschaftliche Altbauten, elegante Gründerzeitvillen und moderne Wohnanlagen bestimmen das Bild der Gegend.

Die Nähe zum Lietzensee mit seinen Parkanlagen, zum Savignyplatz mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie beste Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und das Umland machen den Ortsteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Etwas weiter entfernt beginnt der Grunewald: ein ausgedehntes Wald- und Naturschutzgebiet mit Seen wie dem Hundekehlesee und zahlreichen Wanderwegen, das höchsten Freizeitwert bietet. Über den Kaiserdamm oder die Avus A100 erreichen Sie weitere Grünflächen der Stadt und Seenlandschaften in Brandenburg.

Der Kurfürstendamm, die ikonische Einkaufs- und Erlebnismeile Berlins, liegt fußläufig entfernt und bietet exklusive Boutiquen, Kaufhäuser, Supermärkte sowie Kleingewerbe für den täglichen Bedarf. Feinschmecker profitieren von erstklassigen Restaurants, Cafés und Bars rund um Ku'damm, Savignyplatz und das Sony Center. Auch kulturelle Highlights fehlen nicht: Die Schaubühne am Lehniner Platz, das Theater des Westens, die Deutsche Oper in der Bismarckstraße sowie das Schillertheater sind fußläufig oder per ÖPNV schnell erreichbar. Der Funkturm, das Olympiastadion, die Waldbühne und das Messegelände ICC/ CityCube prägen die Umgebung als Wahrzeichen Berlins. Renommierte Schulen wie das Goethe-Gymnasium und mehrere Kitas sind in gut erreichbar.

Den S-Bahnhof Savignyplatz (S3, S5, S7) oder Adenauer Platz (U7) bzw. Uhlandstraße (U1) sowie mehrere Buslinien erreicht man in wenigen Gehminuten. Mit dem PKW gelangt man schnell auf die Stadtautobahn A100 und damit gut in alle Stadtteile Berlins oder über die Avus A115 nach Potsdam und ins Berliner Umland.

Weitere Informationen

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Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 29.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.7, Distanz zum Bus: 0.24