Solide Substanz und sofortige Erträge - jetzt investieren!
Vermietetes Zweifamilienhaus in Kulmbach - Petzmannsberg / ideale Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Charme vereint modernen Wohnkomfort und attraktive Renditechancen.
Beide Wohneinheiten sind vermietet, sodass Sie sofort von einem gesicherten Mietertrag profitieren.
Objektübersicht:
Gesamtwohnfläche: 227?m² (Erdgeschoss?+?Ober-/Dachgeschoss) Grundstücksfläche: 563?m² - großzügiges Freigelände mit Garten, Balkonflächen und Platz für Freizeitaktivitäten Baujahr: vor 1900 (vermutlich 1877) - solide Bausubstanz Um-/Anbauten: 1936, 1964, 1973 - Erweiterungen, die den Wohnkomfort erhöhen - stetige Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren Lage: bestehendes Wohngebiet im Stadtteil Petzmannsberg Verkehrsanbindung: gute Anbindung zur Innenstadt sowie zu Schule, Kindergarten, Bushaltestelle und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Raumaufteilung:
Erdgeschosswohnung mit ca. 54?m² Wohnfläche : Schlafzimmer Küche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich Bad mit Dusche
Ebenfalls im Erdgeschoss: Abstell-/Wasch-/Geräteraum Heizung
Ober- und Dachgeschosswohnung mit ca. 173?m² Wohnfläche : Esszimmer Küche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang Flur Großes Bad - Badewanne und Dusche Drei weitere Zimmer WC Zwei Abstellräume
Nebengebäude: Holzschuppen - ideal für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Aufbewahrungsgegenstände
Highlights auf einen Blick komplett vermietet - sofortiger Mietertrag, keine Leerstandszeiten Photovoltaikanlage - weitere Einnahmen durch Einspeisevergütung Großes Grundstück (563?m²) - bietet Spiel- und Erholungsfläche, Garten und Platz für zukünftige Erweiterungen Gepflegter Garten - privater Außenbereich zum Entspannen und Gärtnern Balkon und Terrasse - sonnige Rückzugsorte im Erd- und Obergeschoss Holzschuppen - praktischer Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte Wertbeständige Massivbauweise - regelmäßige Instandhaltung für langfristigen Werterhalt
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus solider Substanz, moderner Erweiterung und sofortiger Rendite.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie - ein Gewinn für jeden Investor, der Wert auf Lage, Ausstattung und sofortige Einnahmen legt.
Bei Interesse oder für weitere Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
563 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.145,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
283.582 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
23.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petzmannsberg, Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
