Kurzbeschreibung
Eigentumswohnung
Objekt
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 71?m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause zum Wohlfühlen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt am Eingang befindet sich ein praktischer Abstellraum mit genügend Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Vorräte.
1 Tiefgaragenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.794,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
220.651 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.651 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.736 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dormagen-Nord, Dormagen (41539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich im Dormagener Stadtteil Horrem. Dieser punktet besonders mit seiner hervorragenden Infrastruktur. Der Dormagener Bahnhof ist nur ca. 200 m entfernt und damit schnell zu Fuß erreichbar. Von dort fährt im 20-Minuten-Takt die S 11 in Richtung Köln, Neuss und Düsseldorf. Der Regionalexpress fährt stündlich und benötigt zum Kölner Hauptbahnhof z.B. nur knapp eine viertel Stunde. Das Dormagener Stadtgebiet ist mit dem Stadtbus abgedeckt. Über die A57 ist man auch über die Autobahn gut angebunden. Zur Auffahrt brauchen Sie nur etwa 5 Minuten. Die kath. KiTa "Heilige Familie" befindet sich nur 600 m weiter die Straße runter und der ev. Kindergarten "Markuskirche" ist nur ca. 750 m entfernt. Weiterhin befindet sich im Ort die KiTa "Rappelkiste". Das Schul- und Bildungszentrum liegt in direkter Nähe am Bahnhof. Dort befindet sich auch eine Minigolf-Anlage und das Schwimmbad Sammy's.
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls zu Fuß. Die Bäckerei-Kraus liegt an der Kreuzung ca. 8 Minuten fußläufig entfernt. Ebenso ist eine Apotheke nur unmittelbar entfernt. Eine Netto-Filiale ist nur ca. 150 m Meter entfernt. Den Gewerbepark Top-West erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto oder in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Dort sind ein großer HIT-Markt, ein Aldi, Dm, ein Bäcker, ein Fischhändler und viele weitere Geschäfte wie z.B. Baumärkte und ein Elektrofachmarkt vertreten. Aber auch Restaurants, Imbisse und Lieferservices sind im nahen Umkreis zahlreich vertreten, sodass für das leibliche Wohl gesorgt ist. Die Dormagener Fußgängerzone mit weiteren Geschäften, Ärzten und Apotheken liegt etwa 2,5 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 108.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Diese Immobilie wurde der internationalen Hilfsorganisation Ärzte ohne Grenzen vermacht. Wir wurden mit dem Verkauf beauftragt, damit der Erlös der weltweiten medizinischen Nothilfe zugutekommen kann.
Als Laufenberg Immobilien unterstützen wir diese wertvolle Arbeit bewusst: Die Käuferprovision beträgt in diesem Fall nur 2,38 % inkl. MwSt. - eine reduzierte Gebühr, mit der auch wir unseren Beitrag leisten.
Ansprechpartner: Iman Karima Amajoud Telefon: 02133/ 97 59 88 - 57 Mail: ia@laufenberg-immobilien.de
Stichworte
vermietbare Fläche: 70,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
