Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande der Altstadt in einer ruhigen Seitenstraße. Das Gebäude steht teilweise unter Denkmalschutz und befindet sich zusätzlich im Ensembles Schutz des Altstadtbereiches.
Die gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche und wurde zuletzt 2014 kernsaniert. Sie betreten die Wohnung und gelangen direkt in den großzügigen Wohn-/Koch- und Essbereich. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung, dieser wird im Moment als Ankleide genutzt. Vom Wohnraum haben Sie auch einen direkten Zugang zu Ihrem Balkon mit herrlichem Blick in die Pegnitzwiesen. Über eine Raumsparende Treppe gelangt man in den Spitzboden, dieser bietet zusätzliche Nutzfläche.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
Das Angebot wird perfekt durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz im Hof abgerundet.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt ĂĽber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.
Das Hausgeld beträgt derzeit 255,- Euro monatlich.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet, die enthaltenen Wohnungsfotos sind vor der Vermietung aufgenommen worden.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1625
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
4.897,96 €/m²
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
261.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
21.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauf (91207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lauf an der Pegnitz, eine ruhige Kleinstadt mit etwa 26.500 Einwohnern, liegt rund 17 Kilometer östlich von Nürnberg und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. In diesem idyllischen Umfeld befindet sich unsere attraktive Maisonette-Wohnung, nur annähernd 100 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit einer Zugstation in rund 500 Metern und einer Bushaltestelle in rund 200 Meter Entfernung, diese sind somit fußläufig erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten erreichbar, nur etwa 1,2 Kilometer entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung.
In puncto Bildung bietet die Stadt eine Schule und eine Hochschule. Für die jüngsten Bewohner stehen drei Kindergärten bereit.
Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar, darunter Allgemeinmedizin, sowie Apotheken.
Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Kulturell Interessierte finden ein Theater direkt vor der Haustür, ein Museum in fußläufiger Entfernung und einen Wasserpark in wenigen Gehminuten Entfernung. Zwei Sportzentren und drei Fitnessstudios bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, allesamt fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Erholung laden zwei Parks in wenigen Gehminuten Entfernung ein.
