Bürofläche zur Miete - Erstbezug

155.73 €156 €

Nettomiete zzgl. NK

7 Zimmer  •  15,7 m² Bürofläche

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Mariazeller Straße 180, Spratzern, St. Pölten (3100)

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In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. ein Gasthaus (Roter Hahn) und ein Supermarkt (Billa Plus).

Der Autobahnanschluß zur A1 ist ca. 500 m entfernt, die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar.

Die letzten noch freien Büroflächen befindet sich im Bauteil 2 / Stiegenhaus 1 / 1. OG, sie wurden aufwendig und hochwertig saniert.

In Summe sind 6 Büroflächen in folgenden Größen verfügbar:

Büro No. 97: 15,73 m² - € 187,97
Büro No. 98: 24,98 m² - € 298,51 (reserviert)
Büro No. 95: 36,95 m² - € 441,55 (reserviert)
Büro No. 101: 69,30 m² - € 828,14 (reserviert)
Büro No. 92 & 93: 148,91 m² - € 1.779,47 (reserviert)

Die o.a. Preise sind netto (inkl. BK & HK) zzgl. 20 % USt.

Vermietet wird ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Personen bzw. Unternehmen!

Eine Klimaanlage wird bei Bedarf noch eingebaut; eine komplett ausgestattete Gemeinschaftsküche und getrennte Toilettenanlagen sind vorhanden.

Zudem sind ausreichend Parkplätze sind vorhanden.

Die genaue Höhe der Provision (3 BMM) und der Kaution (3 GMM - jedoch mind. EUR 1.500,--) richtet sich nach der tatsächlich angemieteten Fläche!

Die Hundertsatzgebühr geht zu Lasten des Mieters.

Für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vertragserrichter einmalig EUR 500,-- (zzgl. 20 % USt.) in Rechnung gestellt.

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Johann Lechner unter 0664 - 198 59 00 gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	155,73	zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten	€	2,05	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	31,56
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Gesamtbetrag	€	189,34

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Heizwärmebedarf:	87.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Stichworte Nutzfläche: 15,73 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Bundesland: Niederösterreich, Mindestmietdauer: 5 Jahre