KfW 40 QNG - Das Mehrfamilienhaus, das sich rechnet
**Exklusives Mehrfamilienhaus in Georgsmarienhütte - Neubau mit gehobener Ausstattung**
Entdecken Sie dieses exquisite Mehrfamilienhaus in Georgsmarienhütte, das keine Wünsche offen lässt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 517 m² und einer durchdachten Aufteilung über 3 Etagen bietet dieses Objekt modernen Wohnkomfort höchsten Standards. Das schlüsselfertige Gebäude hat eine voraussichtliche Fertigstellung im Jahr 2026.
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und moderne Architektur. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, welche die Wohnqualität noch weiter erhöhen. Die großen Fensterelemente sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Georgsmarienhütte macht dieses Mehrfamilienhaus besonders attraktiv.
Es ist das perfekte Anlageobjekt. Mit voraussichtlichen Mieteinnahmen von ca. 80.000€ p.a. erzielt dieses Objekt eine attraktive Rendite.
Beispiel Brutto-Rendite (Mieteinnahmen 12€/m2 zzgl. Stellplätze): 80.000€/1.997.000€*100= 4,01%
Nutzen Sie das perfekte Duo: Sonder-AfA plus degressive AfA - für doppelte Abschreibungsvorteile und mehr Rendite von Anfang an. Quelle: https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/abschreibung-beim-mietwohnungsbau_84342_572146.html
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1997000 €1.997.000 €
3.862,67 €/m²
Provision für Käufer
7,14%
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 4 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.208.083 €1
Kaufpreis
1.997.000 €
Kaufnebenkosten
211.083 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.955 €
Grunderwerbsteuer (5%)
99.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.293 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Georgsmarienhütte, Georgsmarienhütte (49124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Georgsmarienhütte. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, was eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten, was den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare geeignet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Käuferprovision von 7,14 % inkl. 19 MwSt. fällig. Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,7, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
