Vermietetes 3-Parteienhaus in zentraler Lage von Augustfehn, Obj. 9553
Dieses voll vermietete 3-Parteienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich auf einem ca. 810 m² großen Grundstück und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Ursprünglich wurde diese Immobilie als Flachdach-Bungalow erbaut und erhielt 1990 eine Dachaufstockung. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die unterschiedlichen Wohnungsgrößen.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche bietet ein großzügiges Raumkonzept. Über einen geräumigen Windfang gelangt man in den zentralen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Zudem stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Diese Wohneinheit ist seit dem 01.05.2017 vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme von 9.000€.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die erste Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, eine Küche, einen großzügigen Wohnbereich sowie ein Badezimmer. Diese Wohneinheit ist seit dem 01.09.2025 vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme von 7.800€.
Die zweite Obergeschosswohnung umfasst ca. 50 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, eine angrenzende Küche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Wohneinheit ist seit dem 01.09.2025 vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme von 6.120€.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carportstellplatz sowie eine Garage.
Dieses Renditeobjekt überzeugt insbesondere durch seine attraktive Vermietungssituation sowie die zentrumsnahe Lage in Augustfehn, die eine nachhaltige Nachfrage und stabile Erträge ermöglicht.
Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Marie Neteler unter der Telefonnummer 04403-3099 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
810 m² Grundstück
- Fenster aus dem jeweiligen Baujahr (1972 / 1990) - Heizungsanlage für die beiden Wohnungen im Obergeschoss aus dem Jahr 1994 - Heizungsanlage für die Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2004 - Jährliche Gesamt-Nettomieteinnahmen von 22.920€ - Garagen- und Carportnutzung - Dachboden als zusätzlichen Stauraum - Zentrumsnahe Lage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
1.908,70 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl, MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Augustfehn I, Apen (26689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Siedlungsstruktur im Gemeindegebiet von Apen im Landkreis Ammerland. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine familienfreundliche sowie naturnahe Atmosphäre aus.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Auch Kindergärten und Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden und mit dem Fahrrad oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über die nahegelegenen Landstraßen besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie in die Kreisstadt Westerstede. Auch die Städte Oldenburg und Leer sind mit dem Auto bequem erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Wiesen- und Landschaftsflächen sowie typische Parklandschaften des Ammerlandes laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen
