Vermietete & moderne Maisonette in grüner Lage mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Gera-Aga
In grüner und gefragter Lage von Gera-Kleinaga präsentiert sich diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1997 errichteten, fortlaufend instand gehaltenen Wohnanlage, die erst 2024 energetisch optimiert wurde. Es erfolgte eine Umrüstung von einer Öl- auf eine moderne Gaszentralheizung. Weitere Werterhaltungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Fassade, die Erneuerung der Briefkastenanlage, des Treppenaufgangs, sowie die Aufarbeitung der Außenseiten der Fenster erfolgten ca. im Jahr 2013.
Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet der individuelle Grundriss ein modernes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Das Herzstück der unteren Etage bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung, der zum Frühstück im Freien einlädt; zwei Kinderzimmer, ein modernes Bad mit Wanne sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Ebene. Über den Treppenaufgang gelangt man in die großzügige Galerie im Dachgeschoss, die neben dem Schlafzimmer ein weiteres Zimmer - derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt - bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der rechtlich als eigenes Grundbuch geführt wird und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist an ein zuverlässiges Mieterklientel vermietet. Mit einer derzeitigen Kaltmiete von 5,40 EUR/m² sowie 45 EUR für den Tiefgaragenstellplatz bietet die Immobilie dank der guten Lage und Ausstattung ein nachhaltiges Mietsteigerungs- und Wertsteigerungspotential.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aga, Gera (07554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der idyllische Ortsteil Aga liegt im Norden der Stadt Gera und besticht durch seine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Geprägt durch eine gewachsene Dorfstruktur und moderne Einfamilienhaussiedlungen, bietet Aga ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Die direkte Nähe zu weitläufigen Feldern und Wäldern lädt Naturliebhaber zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten unter freiem Himmel ein. Zahlreiche Sportvereine in der unmittelbaren Umgebung bieten den Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeit- und Trainingsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Freizeitgestaltung ist das nahegelegene Strandbad Aga, welches im Sommer als beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende dient.
Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Gera durch regelmäßige Busverbindungen und gut ausgebaute Straßen bestens gewährleistet. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A4 sowie der Bundesstraße B2, die eine zügige Anbindung an die Wirtschaftsregionen Jena und Leipzig ermöglichen. Im Ort selbst finden Bewohner eine solide Grundversorgung sowie soziale Einrichtungen wie einen Kindergarten, was die Attraktivität für junge Familien unterstreicht. Insgesamt bietet Aga eine hohe Wohnqualität für alle, die nach dem Feierabend die Hektik der Stadt hinter sich lassen möchten. Mit seiner Mischung aus ländlichem Charme und moderner Erreichbarkeit zählt Aga zu den begehrtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Gera.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
