Das hochwertig gebaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und 2010 umfassend modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Materialien und liebevoll gestaltete Außenanlagen. Die Garage ist in das Gebäude integriert. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - großzügiger Eingangsbereich - moderne Einbauküche - offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Hauptterrasse - Gäste-WC - Zugang zur Garage direkt vom HW-Raum
Dachgeschoss: - zwei helle Kinderzimmer - ein halbes Zimmer (z.?B. Büro oder Gästezimmer) - separates Duschbad - Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich - en-suite Vollbad mit Badewanne und Dusche
Ausstattung & Highlights: - Wohnfläche: ca. 191,26 ?m² - integrierte Garage + 3 Stellplätze - Terrasse (ca. 40?m²) mit hochwertigem Glasdach - Grillküche im Außenbereich - aufwendig angelegter Westgarten Böden: - Bäder gefliest - Wohnräume überwiegend mit hochwertigem Vinyl - ein Kinderzimmer mit Teppich Heizung: - eigene Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
Objektbeschreibung - Gewerbeeinheit mit Einliegerwohnung
Die zweite Einheit auf dem Grundstück ist ein voll vermietetes Wohn- und Gewerbeobjekt mit insgesamt drei Nutzungseinheiten: - Zwei getrennte Lagerflächen im EG - eine Lagerhalle mit großem Rolltor, die andere mit separatem Zugang - zwei Büroeinheiten im OG mit separatem Aufgang - beide Büroeinheiten haben jeweils eine Pantryküche und ein Duschbad - beide Gewerbeeinheiten eigenständig nutzbar - beide Büro´s im OG sowie ein Teil der Lagefläche sind akutell vermietet
Ausstattung & Fakten: - Gwerbeobjekt verfügt über eine separate Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Außenstellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden - sehr gepflegter Zustand, wirtschaftlich getrennte Nutzung möglich (derzeit ein Teil vermietet)
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.520 m² Grundstück
Kein Keller
14 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
7.816,58 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.056,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.056,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.622.075 €1
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufnebenkosten
127.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
97.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Teil von Henstedt-Ulzburg, Schleswig-Holstein, in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde liegt nur etwa 30?km nördlich von Hamburg und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur:
- Autobahn A7: ca. 4?km entfernt - Bahnhof Ulzburg Süd: ca. 1,3?km - Flughafen Hamburg: ca. 28?km - Nahversorgung & Dienstleistungen: fußläufig erreichbar
Die Mikrolage ist besonders für kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung attraktiv. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und wirtschaftlichem Umfeld macht den Standort besonders für Selbstnutzer und Investoren mit Planungsperspektive interessant.
