8 Zimmer • 285 m² • 598 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €599.000 €
2.102 €/m²
8 Zimmer • 285 m² • 598 m² Grundstück • frei ab sofort
Traumhaus am Meer – Stilvolles EFH mit Einliegerwohnung in Bestlage von Sassnitz
Objektbeschreibung
Großes Einfamilienhaus mit separater Souterrainwohnung zur Ferienvermietung
Eine Tasse dampfender Kaffee, die Morgensonne auf der Nase und ein endlos weiter Meerblick von Ihrer Loggia am Schlafzimmer - schöner geht es kaum! Wenn Sie sich diesen Traum erfüllen möchten, dann bitte schön - wir zeigen Ihnen gern alles. Besichtigungen gern nach Absprache!
- Wohnfläche: 285 m² - Grundstück / Erbpacht: 598 m² / 3.240 € p.A. - Einfriedung: das Grundstück ist im Gartenbereich hinten umzäunt - 3 Stellplätze zzgl. separater Grundstückszufahrt
2000: Baujahr des Wohnhauses 2023: Sanierung Souterrain Wohnung komplett 2024: Sanierung Wohnhaus 2023 / 2024: Außenanlage / erweiterte Zufahrt zum Grundstück neu 2023: Gartengerätehaus mit Holzunterstand 2023: 1 kW Balkonkraftwerk
Ausstattungsmerkmale Wohnhaus - überdachter Eingangsbereich - große Terrasse im EG - Loggia im OG - Terrasse im Souterrain - separater Zugang zur Einliegerwohnung - KAGO Kamin im Wohn-/ Essbereich - Fenster, Kunststoff 2fach verglast, blau / weiß - elektrische Außenrollos mit Fernsteuerung im ganzen Haus - Insektenschutz an den Fenstern - Einbauküche EG, weiß inkl. Geräte - Einbauküche Einliegerwohnung, grau inkl. Geräte - große ½ gewendelte Massivholztreppe
HEIZUNG - 2001: Gaszentralheizung, Vaillant, regelmäßig gewartet - Fußbodenheizung im ganzen Haus
ERPACHT - Grundstück - 3.240 EUR / p. A. - Restlaufzeit: 74 Jahre / bis 21.12.2099 - herkömmliches Vorkaufsrecht für Erbpachtnehmer eingetragen
Raumaufteilung
ZIMMERAUFTEILUNG EG Haus-Eingangsbereich, große Diele mit Zugang zu den Zimmern inkl. Treppenhaus Wohnzimmer mit separaten Essbereich und offener Wohnküche Gästebad mit Fenster und Dusche Treppe zum Obergeschoss
ZIMMERAUFTEILUNG OG Treppenhaus und großer geräumiger Flurbereich mit Zugang zum Spitzboden 2 Gäste-Schlafzimmer 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie Loggia (10 m²) Badezimmer mit Wanne und Dusche
DACHBODEN gedämmt dient als zusätzlicher Stauraum / ausbaufähig.
ZIMMERAUFTEILUNG Ferienwohnung / Souterrain Gästebad mit Dusche, Waschbereich und WC Flur mit Zugang zu den einzelnen Zimmern Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang Vorrats-/ Lagerraum (hausintern) Büro (hausintern) Hauswirtschaftsraum (HWR, hausintern)
Merkmale
Bezug: sofort
598 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Terrasse
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.101,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % gestzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
668.304 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
69.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klementelvitz, Sassnitz (18546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hafenstadt Sassnitz als staatlich anerkannter Erholungsort an der Ostsee mit ca. 9.000 Einwohnern, liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der schönen Insel Rügen. In der sehr hübschen Altstadt finden Sie gemütliche Restaurants und Weinlokale, diverse Einkaufsmöglichkeiten für die besonderen und schönen Dinge des Lebens sowie eine weitläufige Promenade bis zum Sassnitzer Yachthafen. Ein leckeres Eis oder ein guter Wein rundet Ihre kurzweiligen Spaziergänge an der Promenade ab. Mit dem Wind um die Nase und einen endlosen Blick auf das Meer können Sie hier für kurze Zeit die Sorgen des Alltags vergessen und Ihre freie Zeit genießen.
Die alltäglichen und wichtigen Dinge des Lebens werden hier selbstverständlich nicht vernachlässigt. Der Gewerbepark mit Baumarkt, Tankstelle, dem Bowlingcenter, Autowerkstatt, Elektronikfachmarkt uvm., finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der nächste Diskounter für Lebensmittel ist ebenfalls in direkter Nähe der Wohnsiedlung, sodass Sie infrastrukturell mit den hervorragenden Verkehrsanbindungen von einer komfortable Wohnlage profitieren. Kitas, Schulen und Ämter stehen ebenfalls in Sassnitz zur Verfügung. Das nächste Gymnasium befindet sich in Bergen, was durchaus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Also Sie sehen, Sassnitz hat alles, was eine moderne Stadt zu bieten hat. Die tolle und besondere Lage kommt noch hinzu - also überlegen Sie nicht lange, hier wohnt es sich angenehm und komfortabel.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
unmittelbar nach Vereinbarung, wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
