Diese beeindruckende Split-Level-Wohnung erstreckt sich über großzügige 97 m² und bietet damit ausreichend Platz für Familien. Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug in die 3. Etage eines stilvollen Mehrfamilienhauses, das insgesamt 98 Einheiten umfasst und in einem hervorragenden Zustand präsentiert wird. Lichtdurchflutete Räume und ein gut durchdachtes Raumkonzept schaffen ein einladendes Ambiente und ein bemerkenswertes Raumgefühl. Genießen Sie zudem die unverbaubare Aussicht ins Grüne, die Ihnen ein Gefühl der Ruhe und der Naturverbundenheit vermittelt.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
separate Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
1 Bad/WC getrennt
2 Balkone
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Letzte Modernisierung2004
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.082,47 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Hausgeld
443 €443 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auwaldstraße 1, Landwasser, Freiburg im Breisgau (79110)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Parkanlage am Moosweiher, wo sich idylische Natur mit einer entspannten Atmosphäre vereint. Landwasser bietet somit eine ideale Umgebung für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine harmonische Lebensweise legen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, erreichen Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern, wie Supermärkte und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen.
Die Kombination aus unmittelbarer Naturnähe und praktischer Erreichbarkeit von alltäglichen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Darüber hinaus lädt die Umgebung mit ihren wunderschönen Parks und nahen Erholungsgebieten zu Aktivitäten im Freien ein, was zur Lebensqualität des Viertels erheblich beiträgt. Hier verbinden sich moderne Lebensansprüche mit einem charmanten, naturnahen Lebensgefühl.
Weitere Informationen
Die Wohnung bietet eine attraktive Langzeitvermietung mit einer stabilen Miete 1.340 €, ideal für Investoren, die ein sicheres Einkommen suchen. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigungsfrist von lediglich 9 Monaten erforderlich, was Flexibilität bietet, falls Sie sich entscheiden, die Immobilie für sich selbst zu nutzen. Diese Kombination aus Rendite und Potenzial zur Eigennutzung macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Gelegenheit. Das Grundstück ist auf Erbbaurecht der Stadt Freiburg noch bis 01.09.2066. Der Erbauzins liegt monatlich lediglich bei 52,- € und wird auch nicht bei Kauf erhöht. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
