Einfamilienhaus zum Kauf

3250000 €3.250.000 €

14.840 €/m²

5 Zimmer  •  219 m²  •  876 m² Grundstück

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Schorn, Rottach-Egern (83700)

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In traumhaft ruhiger und idyllischer Lage direkt an der Weissach präsentiert sich dieses traditionelle Landhaus. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig viel Platz für individuelle Gestaltung.

Nur wenige Gehminuten vom Tegernsee entfernt, befindet sich das Haus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rottach-Egern - mit dem Ortskern in unmittelbarer Nähe. Die gute Raumaufteilung, ein heller Wintergarten, ein gemütlicher Kachelofen sowie die hochwertigen Massivholzeinbauten sorgen für ein wohnliches Ambiente mit viel Charme.

Der großzügig ausgebaute Kellerbereich enthält neben einem wunderschönen bayrisch-traditionellen Raum, der vielseitig verwendbar ist und an den auch ein Bad angrenzt, mehrere praktische Räume mit handgefertigten Holzregalen sowie einen Raum, der als Wellness- u. Fitnessbereich gestaltet werden kann. Alle im UG befindlichen Flächen werden hier nicht in die Wohnfläche einbezogen, sondern nur als Nutzfläche gewertet.

Ein Objekt mit überzeugender Lagequalität - ideal als dauerhaftes Zuhause oder stilvoller Rückzugsort (Zweitwohnsitz) in Seenähe.

Sonstiges Die Wohn- und Nutzfläche des Gesamtobjekts beträgt 325 m² und setzt sich wie folgt zusammen: ca. 190 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, ca. 29 m² in Wohnraumqualität ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss (zusammen 219 m²), ca. 106 m² Nutzfläche der übrigen Räume (Kellerräume, Doppelgarage, Abstell-/Fahrradraum). Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022