Gestalten Sie Ihren neuen Wohntraum selbst - Einfamilienhaus in beliebter Lage!
Dieses ca. 90 m² große Einfamilienhaus präsentiert sich als solides sowie gemütliches Zuhause in Massivbauweise und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe, einen eigenen Garten und einen schönen Ausblick legen. Nach einer notwendigen Sanierung wird die Immobilie durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung überzeugen und bietet somit die ideale Basis für Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume mit einem hellen Wohnbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und den Blick ins Grüne freigibt. Die Einbauküche ist funktionell gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Insgesamt entsteht ein freundlicher und wohnlicher Eindruck, der zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.
Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume, die durch ihre gemütlichen Dachschrägen einen besonderen Charme ausstrahlen. Von hier aus eröffnet sich ein toller Weitblick über die Umgebung, der das Wohnen zusätzlich aufwertet und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus 2013. Die vorhandenen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1991.
Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten, der Raum für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung bietet. Ob gemütliche Stunden im Freien oder Spielmöglichkeiten für Kinder - hier lassen sich individuelle Wünsche verwirklichen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein großzügiger Carport zur Verfügung, der auch für ein Wohnmobil geeignet ist und damit einen besonderen Mehrwert darstellt.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.655,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
162.514 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
13.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mönchröden, Rödental (96472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Rödental. Die Lage am Weinberg zählt zu den gefragtesten Wohngebieten der Stadt, da sie eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gepflegter Nachbarschaft und stadtnaher Infrastruktur bietet.
Durch die erhöhte Hanglage eröffnet sich ein toller Fernblick über Rödental, der besonders bei klarem Wetter beeindruckt und zu jeder Tageszeit eine besondere Wohnqualität schafft. Der Blick über die Dächer der Stadt bis in die umliegende Landschaft sorgt für ein Gefühl von Weite und Ruhe und macht diese Lage zu etwas Besonderem.
Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur Stadt Coburg macht Rödental zu einem beliebten Wohnort für Pendler. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur beginnen nahezu direkt vor der Haustür und unterstreichen den hohen Erholungswert der Umgebung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Sonstiges
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Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
