Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 178.000 € 2 Zimmer 187 m² 1.731 m² Grundstück Bergnassau Nassau 56377

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
178000 €
952 €/m²
2 Zimmer • 187 m² • 1.731 m² Grundstück

Vielfältig nutzbare Immobilie an der Bundesstraße - Gaststätte, ELW, Kegelbahn & Grünland

Diese besondere Immobilie in Nassau bietet eine seltene Kombination aus ehemaliger Gastronomie, separater Wohnung und großzügigem Grundstück. Das Gebäude wartet darauf, mit neuen Ideen und Visionen wieder zum Leben erweckt zu werden.

Die ehemalige Gaststätte bietet großzügige Raumstrukturen und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten: von der Wiedereröffnung als Gastronomiebetrieb über eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum.

Ein besonderes Highlight ist die voll funktionsfähige Kegelbahn im Kellergeschoss, etwa für private Veranstaltungen, Vereinsleben oder als Eventfläche.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine separat zugängliche Einliegerwohnung, die sofort nutzbar ist und sich hervorragend als Wohnbereich, Büro oder zur Vermietung eignet.

Das großzügige Grundstück mit naturbelassenem, terrassenförmigen Garten mit Gartenhaus in Hanglage bietet viel Ruhe, Privatsphäre und Platz für kreative Ideen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.731 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

178000 €

951,87 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

196.815 €1

Kaufpreis

178.000 €

Kaufnebenkosten

18.815 €

Notarkosten (1,5%)

2.670 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.355 €

Grundbucheintrag (0,5%)

890 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bergnassau, Nassau (56377)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bergnassau-Scheuern, oberhalb der Stadt Nassau im Rhein-Lahn-Kreis.

Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit guter Verkehrsanbindung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Nassau mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bahnhof.

Das Objekt liegt direkt an der Bundesstraße 260, einer gut frequentierten Bundesstraße, die eine schnelle Verbindung Richtung Koblenz sowie in das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für gewerbliche Nutzung mit guter Sichtbarkeit.

In Nassau gibt es die Freiherr-vom-Stein-Grundschule sowie den Leifheit-Campus als weiterführende Schule (Gymnasium). Für die frühkindliche Betreuung stehen mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita im Bachbergweg und die Kita Am Sauerborn, zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Erdgeschoss:
Einliegerwohnung: Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Vorratsraum, separater Eingang
Gaststätte: Gastraum mit Theke, weiterer Gastraum, WC-Anlagen, Küche mit Kühlraum

Kellgergeschoss:
Kegelbahn mit Sitzbereich, Heizungsraum, Raum für Anschluss Zapfanlage, weitere Kellerräume

Dachgeschoss:
Speicher

Hofbereich, 6 Stellplätze

Stichworte Wohnfläche: 68,00 m², Nutzfläche: 187,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

Weitere Services

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Über den Anbieter

BQD Immobilien GbR

Peterstorstraße 19, 56410 Montabaur

3 Jahre Partnerschaft

- -Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26Z3P3U9ENGU

Referenznummer: 2-856