Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten & TG-Stellplatz im Komponistenviertel
Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 94 m² Wohnfläche modernen Komfort und ein stilvolles Wohnambiente. Die drei gut geschnittenen Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich und Arbeits- oder Kinderzimmer. Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten teilweise einen schönen Blick in den Garten.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos an die hochwertige, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche anschließt. Diese ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Die beiden Badezimmer überzeugen mit zeitgemäßem Design und edlen Materialien. Eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und stilvolle großformatige Fliesen laden zum Wohlfühlen ein.
Ein echtes Highlight ist der private Garten (Sondernutzungsrecht), der direkt von der überdachten Terrasse aus erreichbar ist. Hier finden Sie genügend Platz für entspannte Abende, Grillfeste oder Ihren eigenen kleinen Kräutergarten – Ihre persönliche grüne Oase mitten in der Stadt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der sicheren und komfortablen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt ins Wohngebäude – ideal für den Alltag.
Die Wohnung überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, stilvolle Parkettböden und smarte Haustechnik runden das Gesamtbild ab.
Der Tiefgaragenstellplatz wird mit 15.000 € separat ausgewiesen.
Wir freuen uns auf Ihre Online-Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung!
Merkmale
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
5.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
510 €510 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. gĂĽlt. MwSt auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
526.729 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
56.729 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Komponistenviertel besticht durch seine gehobene Wohnatmosphäre und ist geprägt von charmanten Ein- und Mehrfamilienhäusern, stilvollen Altbauten und modernen Neubauten. Viele dieser Immobilien verfügen über Gärten oder Grünflächen, was die Umgebung besonders familienfreundlich und lebenswert macht.
Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Erholungsgebieten: Die Barmer Anlagen sowie das Naherholungsgebiet Scharpenacken sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder für entspannte Ausflüge ins Grüne.
Auch verkehrstechnisch ist das Viertel sehr gut angebunden. Die nahegelegene A46 sorgt für eine schnelle Verbindung zu Städten wie Düsseldorf oder Dortmund. Zudem befinden sich Buslinien und die Schwebebahn in unmittelbarer Nähe, sodass Sie das Stadtzentrum von Wuppertal und andere Stadtteile bequem erreichen.
Kulturbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten – mit der Wuppertaler Oper, verschiedenen Museen und Theatern ganz in der Nähe bietet das Viertel auch in dieser Hinsicht eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
