Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² befindet sich in einem ca. 1978 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoss. Die Wohnung ca. wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr ansprechenden Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, der Fliesenboden in der Küche ausgetauscht sowie sämtliche Parkettböden neu verlegt. Zudem wurde auch der Sicherungskasten neu Installiert. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die freundliche Wohnatmosphäre bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sonnige Stunden und einen herrlichen Blick auf den Hochfelln ermöglicht. Die Wohnung liegt am Ortsrand von Bergen und grenzt unmittelbar an das Naherholungsgebiet Bergener Moos an. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten - zahlreiche Wander-, Rad- und Wintersportmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein PKW-Außenstellplatz, beide sind im Kaufpreis enthalten. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
2 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.936,30 €/m²
Hausgeld
427 €427 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
250.861 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
20.861 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergen (83346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein und ein liebenswerter Luftkurort im Chiemgau, am Fuße des Hochfelln - in sehr zentraler Lage zwischen dem Chiemsee und Salzburg - gelegen. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 5.034 Einwohnern. Die Anbindung zur A8 von München nach Salzburg verläuft nördlich angrenzend am Ortsteil Bernhaupten und ist in wenigen Minuten mit dem PKW vom Dorfzentrum aus zu erreichen. Der Bahnhof Bergen, ebenfalls im Ortsteil Bernhaupten gelegen, ist ein Haltepunkt an der Bahnstrecke München - Salzburg. Die Grund- und Hauptschule, eine Musikschule sowie Kindergärten befinden sich am Ort, weiterführende Schulen gibt es in Traunstein, Marquartstein und Siegsdorf. Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke sind in der Ortsmitte fußläufig erreichbar. Zahlreiche Vereine bereichern das Miteinander in der Gemeinde. Bergen bietet an Freizeiteinrichtungen ein beheiztes Schwimmbad, Tennisplätze, Stockbahnen, Kinderspielplätze sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz und Wanderwege in Hülle und Fülle, im Sommer sowie im Winter. Leicht erreichbar ist der Bergener Hausberg, der Hochfelln, mit der Hochfelln-Seilbahn. Auch für Mountainbiker, Paraglider und Drachenflieger bietet der Hochfelln optimale Bedingungen. Weitere Ski- und Wandergebiete - z.B. Winkelmoosalm - sind in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
