Landhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss in Zwiesel
Das Wohnhaus wurde ca. 1978 auf einem 1.254 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet, es befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Die großzügige Wohnfläche von ca. 290 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten in Erd- und Dachgeschoss sowie auf eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss mit drei Zimmern, Küche, Bad, WC und Abstellraum ist vermietet. Im Dachgeschoss stehen ein großer, heller Wohnraum, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC zur Verfügung. Zwei Zimmer, Wohnküche Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC, separate Gäste-Toilette und eine gemütliche Sauna ergeben die Einliegerwohnung im Untergeschoss des Wohnhauses. Ein Hauswirtschaftsraum, Heizung und Tankraum sind vom Treppenhaus aus zugänglich. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss werden durch einen Balkon aufgewertet, eine umlaufende Terrasse kann vom Wohnbereich der Einliegerwohnung aus genutzt werden. Der große Garten hinter dem Haus ist derzeit sehr übersichtlich angelegt; mit etwas Geschick und guten Ideen in lässt er sich aber in eine grüne Wohlfühloase verwandeln, in der Sie Ihre Freizeit genießen können.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.254 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.341,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
424.282 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
35.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zwiesel (94227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhausfinden Sie in ruhiger Lage im nördlichen Stadtbereich von Zwiesel. Zwiesel - die Glasstadt im niederbayerischen Landkreis Regen - hat gut 9000 Einwohner. Sie liegt am Zusammenfluss des Großen und Kleinen Regen zum Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Arber, Falkenstein, Kiesruck). Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf mit Anschluss an die Autobahnen A3 (Regensburg/Passau) und A92 (München), der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden.
