Die Bürofläche mit ca. 396 m² befindet sich im 2.OG im Neubau des markanten Bürogebäudes in der Benzstrasse 2. Optisch ansprechend vom Berliner Architekturbüro Graft entwickelt, stellt das Gebäude eine angemessene Adresse für Ihr Unternehmen dar. Im Erdgeschoß ist mit dem neuen und hochmodernen Verkaufsräumlichkeiten des Stern Centers bereits ein Top Nutzer eingezogen.
- flexible Grundrissgestaltung möglich - Kombinationen von Teilflächen möglich - hervorragende Sichtbarkeit und Präsenz - hochwertiger Branchenmix in der Umgebung - sehr gute Autobahnanbindung - große Fensterflächen - ansprechende Architektur - zwei Treppenhäuser mit je einem Personenaufzug - 78 Tiefgaragenstellplätze - hochwertige Bauausführung und Ausstattung
Zu allen Flächen kommt eine anteilige Verkehrsfläche hinzu. Bezug ist nach Vereinbarung möglich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Personenaufzug
Der Mietbereich ist barrierefrei zu erreichen.
Die Grundrissgestaltung kann individuell mit dem Eigentümer entwickelt werden.
Einige Ausstattungsmerkmale:
Böden: Alle Büroeinheiten erhalten Fertigparkett in Eiche oder Vinylbelag oder Teppichboden nach Mieterwunsch
Decken: Im Gebäude sollen Heiz- und Kühldecken verbaut werden. Dies kann nach Absprache mit Panelen an der Rohdecke (Rohdecke sichtbar) oder in einer abgehängten Decke ausgeführt werden.
Türen: Innentüren mit weiß lackierter Stahlzarge und glattem, einfach gefälztem Türblatt
Innenbeleuchtung Allgemein: Die Innenbeleuchtung erfolgt mit energiesparenden Leuchten in LED-Technik.
Beleuchtung Büro- und Besprechungsräume: Die Beleuchtung erfolgt mittels Anbau- oder Pendelleuchten
Elektroausstattung: Das Gebäude wird an das Glasfasernetz angebunden. Die Sekundärverkabelung vom Hausanschlussraum in die Mieteinheit erfolgt mit einer Glasfaserleitung.
Für die Energieversorgung der Büroräume wird pro 2 vollwertigen Arbeitsplätzen ein Bodentank vorgesehen. In Büroräumen, in welchen nur ein vollwertiger Arbeitsplatz möglich ist, wird ebenfalls ein Bodentank verbaut. Für Besprechungsräume wird auch ein Bodentank eingeplant. Die genauen Standorte werden im Zuge der Elektroplanung mit dem Mieter abgestimmt.
Dem Mieter steht für die Gebäudesprechanlage (Video) eine Innensprechstelle zur Verfügung.
Sanitärbereich: Die WCs werden mit ausreichender Anzahl an Toiletten, Urinalen und Handwaschbecken ausgestattet. Wandfliesen ca. türhoch nur auf der Rückwand der VW-, Urinal- und Waschbeckenseite, die anderen Wände nur mit Fliesensockel aus dem gleichen Material.
Lüftung: Die Büroräume, alle innenliegenden Räume soweit notwendig, werden mit einer mechanischen Be- und Entlüftungsanlage versehen.
Kühlung: Heiz- und Kühldeckensystem
Wärmeerzeugung: Hauptversorgung erfolgt mittels zweier Luftwärmepumpen. Somit ist gleichzeitiges Heizen und Kühlen möglich.
Warmwasserversorgung: Dezentral in den Einheiten mit Durchlauferhitzern.
Verschattung/Rollläden: An allen Fenstern (außen an den gerundeten Scheiben) wird außen eine elektrische Verschattung angebracht. Schaltung erfolgt örtlich neben den Büroeingangstüren.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
nicht angegeben
Nebenkosten
2,80 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Kasernenviertel, Regensburg (93053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bürohaus befindet sich in der Benzstraße, direkt angrenzend an die hoch frequentierte Landshuter Straße. In der direkten Umgebung befinden sich viele Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe, u. a. METRO, Bauhaus, A.T.U. Autoservice, Buchbinder Autovermietung und Haubensak Garten- und Kleintierbedarf, Conrad Electronics, Apple Experte Compustore usw. Über den Odessa Ring und die B15 lassen sich die Gewerbegebiete GVZ Mitte, GVZ Süd, Burgweinting Ost, Burgweinting Süd sowie das BMW Werk Regensburg in wenigen Minuten erreichen. Die Auffahrt zur Autobahn A3 ist rund 350 m entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Mietpreisangaben sind Nettopreise und sind zzgl. gesetz. MwSt. in Höhe von 19% zu verstehen. Alle Eckdaten basieren auf Informationen des Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
