Haus zum Kauf

1850000 €1.850.000 €

5.256 €/m²

352 m²  •  1.790 m² Grundstück

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Bad Kleinkirchheim (9546)

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"Exklusives Luxus-Almchalet mit Zweitwohnsitz - Ski-in/Ski-out in den Nockbergen"

Herzlich willkommen in diesem exklusiven "Luxus-Alm-Chalet", das sich majestätisch in die atemberaubende Naturlandschaft der Nockberge, einem der bekanntesten Skigebiete der österreichischen Alpen schmiegt. Mit  seinem Ski-in-Ski-out Zugang eröffnet sich Ihnen nicht nur ein bequemer Zugang zu den Pisten, sondern auch die Möglichkeit, nur einen Schneeballwurf von der atemberaubenden Natur der Nockberge entfernt zu sein.

Das Interieur des großzügigen Chalets, welches von einem renommierten Architekten entworfen wurde, ist geprägt von einer hochwertigen, handgefertigten Zirbenholzausstattung, die mit unverwechselbarer Liebe zum Detail gestaltet wurde. Dies schafft eine Atmosphäre von Wärme und Geborgenheit, der Sie dem Alltagsstress entfliehen lässt. Ein Blickfang im Wohnbereich ist der Holzofen mit Kacheln aus der renommierten Gmundner Keramikmanufaktur, welcher für eine behagliche Wärme sorgt, während Sie den traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt genießen.

Dieses alpine Luxusdomizil bietet nicht nur erstklassigen Komfort, sondern auch einen privaten Dampfbadbereich, in dem Sie nach einem aktiven Tag in den Bergen vollständige Entspannung und Erholung finden. 

Platz und Komfort stehen hier an erster Stelle! Neben dem Master-Bedroom finden Sie zwei weitere Schlafbereiche, jeweils mit eigenen Bädern, die so eine individuelle Privatsphäre bieten.

Das Chalet bietet Ihnen die Möglichkeit, die Vielfalt ganzjähriger Aktivitäten in einer bezauberten Naturkulisse zu genießen - von entspannten Wanderungen durch den Biosphärenpark bis hin zu aufregenden Skitouren. Die nahe gelegene Thermenregion lädt dazu ein, sich in angenehmem Ambiente verwöhnen zu lassen und zu entspannen. Neben der Tourismusregion Bad Kleinkirchheim/ Nockberge sind auch sämtliche der Kärntner Seen in kurzer Fahrtzeit erreichbar.

Für Ihren Fuhrpark verfügt das Chalet über eine großzügige Garage für Ihre PKW´s, damit Sie diese sicher unterstellen können._ _

_Wir dürfen Ihnen hier ein sehr edles, exklusives Domizil präsentieren, das eingebettet in alpiner Naturkulisse durch seine Großzügigkeit und natürliche Qualität höchstem Wohnkomfort gerecht wird. _

Flächen:
rd. 1.790 m² Grundstücksfläche
rd.    352 m² Ges. Wohnnutzfläche
rd.      60 m² Garage (für 3 PKW´s)

Baujahr/ Bauweise/ Widmung:
~ 1988 - Massivbauweise // Widmung: Bauland-Kurgebiet // _Sonderwidmung-Freizeitwohnsitz_ (Zweitwohnsitz)

Ausstattung:
- handgefertigtes Zirbenholz-Interieur
- Wohnbereich mit Kachelofen
- hochwertige Landhausküche
- Beheizung: Luftwärmepumpe (2025 - Neu) // Fußbodenheizung
- Wellnessbereich mit Sauna & Infrarotkabine // Ruheraum
- neue Flat-TV´s in Wohn- und Schlafbereichen

Kaufpreis: EUR 1.850.000,- 

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Sonstiges Aufteilung:
Souterrain: Entré, Sauna mit Ruhebereich, Dampfbad, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Lagerraum, große Garage
EG: Entré, Diele mit Garderobe, Gäste WC, Küche mit Speis, Wohn- Essbereich mit Kachelofen, Terrasse (rund um das Haus)
OG: Galerie, Master-Bedroom mit Ankleide, Bad en suite mit Whirlpoolwanne, und 2 Balkonen, Bibliothek, Schlafzimmer mit Wohnbereich (und Küchenanschlüssen) und Balkon, Bad (Wanne) Gäste-WC
DG: Appartement mit Wohnbereich und Schlafzimmer, Dachraum, Bad (Wanne, Dusche, WC) Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Kärnten, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Bibliothek