Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in Bochum Langendreer!
Das im Jahr 1909 erbaute Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bochum Ost besticht durch sein stilvolles Design und dem gepflegten Erscheinungsbild. Das vierstöckige Gebäude mit Satteldach verfügt über eine Wohn- & Gewerbefläche von insgesamt 1.117m² auf einem stattlichen Grundstück von 857m².
Jede Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die Wohn- und Schlafbereiche harmonisch miteinander verbindet. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter und sorgt für Ordnung und Übersichtlichkeit im Haus.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Lage garantiert eine gute Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die regelmäßigen Modernisierungen und Instandhaltung des Gebäudes wird eine langfristige Vermietbarkeit sichergestellt. Mit seinen großzügigen Wohnflächen, den vielen Zimmern und den fünf Parkplätzen eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren auf der Suche nach einer rentablen Anlagemöglichkeit im Bereich der Vermietung von Wohnraum und Gewerbefläche.
Modernisierungen: -Innen-Wärmedämmung und Flachdach für die Gewerbeeinheit (2017) -Modernisierung der Sanitären Anlagen Gewerbeeinheit (2017) -Modernisierungen von Heizung, Heizkörpern,Elektroinstallation, Bodenfliesen und Einbau eines Lastenaufzugs (2017) -Erneuerungen der Gas-Etagenheizungen der Wohnungen (2010) -Modernisierungen des Innenausbaus der Wohnungen (2010) -Erneuerung der Fenster der Wohnungen (2000)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
3.627,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.288.805 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
138.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
74.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langendreer, Bochum (44892)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem dicht bebautem Viertel von Bochum Langendreer. Es zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem zahlreiche Restaurants, Schulen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Die Bus- und Bahnhaltestelle Langendreer West ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Bochum selbst ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet und bietet eine Vielzahl von kulturellen Angeboten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältige gastronomische Szene und ihre zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch das kulturelle Angebot in Bochum ist vielfältig, mit Museen, Theatern und Konzertsälen.
