Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohneinheiten und bietet eine solide Bausubstanz aus den 1960er-Jahren. 1980 wurde das Dachgeschoss mit einer Gaube umgebaut und erweitert. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und generiert sofortige laufende Einnahmen.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, familienfreundliche Lage mit einem Spielplatz direkt gegenüber. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m², das Grundstück weist eine Größe von 374 m² auf. Jede Etage verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoss wurde 1980 umgebaut und mit einer Gaube versehen, um Wohnraum zu generieren. Auch ein Nebengebäude mit den Maßen von ca. 18 m² steht auf dem Grundstück, was als Geräteschuppen benutzt werden kann.
Merkmale
vermietet
374 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Garten
Das Zweifamilienhaus verfügt über eine solide Bausubstanz mit der klassischen Ausstattung mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Grundrissstruktur ist gut vermietbar. In den Wohnräumen ist Laminat bzw. PVC verlegt, die Küchen und die Bäder sind gefliest und verfügen über Tageslicht. Im Kellergeschoss ist eine große Küche (Waschküche) und ein zusätzliches Bad eingebaut.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.571,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
502.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
52.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß-Umstadt (64823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Groß-Umstadt überzeugt mit hoher Lebensqualität, einer charmanten Altstadt und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Darmstadt (ca. 30 min. mit dem Auto) und die gute Anbindung an den Odenwald (ca. 30 Fahrminuten) machen die Lage besonders attraktiv. Auch die Bundesstraße 469 nach Aschaffenburg befindet sich ganz in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist aktuell vermietet. Die momentanen Mieteinnahmen betragen 750 Euro Kaltmiete mit 300 Euro Nebenkosten im Monat. Dies beläuft sich auf eine Jahreskaltmiete von 9.000 Euro.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Hotz Selbstständige Immobilienberaterin Am Engelspfad 9 64521 Groß-Gerau E-Mail: andrea.hotz@db.com Telefon: 06151 9065153
