Haus zum Kauf 689.000 € 5 Zimmer 155 m² Otterskirchen Windorf 94575

Haus zum Kauf
689000 €
4.445 €/m²
5 Zimmer • 155 m²

Großzügiges landwirtschaftliches Anwesen mit ca. 53.000 m² Grund - Wohnen & Landwirtschaft!

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges landwirtschaftliches Anwesen mit insgesamt 52.819 m² Grün- und Ackerland. Die Liegenschaft vereint ein solides Wohnhaus in Hangbauweise, umfangreiche Wirtschaftsgebäude sowie wertvolle natürliche Ressourcen (zwei Quellen, ehemaliger Karpfenweiher) - ideal für Landwirtschaft, Tierhaltung, Selbstversorgung, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Zukunftsprojekte im ländlichen Raum.

Ein Objekt mit Seltenheitswert für Menschen mit Weitblick.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen
Kabelanschluss

Wohnhaus - großzügig, hell & vielseitig nutzbar
Baujahr: 1974 (Hangbauweise)
Gesamtwohnfläche: ca. 155,21 m²
Erdgeschoss (ca. 112,46 m²):
Großzügiges Wohnzimmer (Kamin vorhanden)
Küche mit Essbereich
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Balkon

Untergeschoss:
Potenzial für Einliegerwohnung mit ca. 39,70 m² Wohnfläche
Ideal als Gästebereich, Büro oder Mehrgenerationenlösung

Zusätzlich:

Dachboden als Stauraum

Fenster erneuert 2006 (2-fach verglast)

Ölheizung Baujahr 1998

Doppelgarage direkt am Wohnhaus

Das Wohnhaus überzeugt durch seine solide Substanz und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung oder Erweiterung.

Wirtschaftsgebäude & Infrastruktur

Zum Anwesen gehören umfangreiche landwirtschaftliche Gebäude:

Stadel mit Außenmaßen ca. 20 × 12 Meter
? großzügiger Stauraum für landwirtschaftliche Gerätschaften und Futtervorräte

Stallungen ca. 19 × 7 Meter mit Gewölbe
? darüber liegende Lagerräume

4-fach Garage nördlich der Stallungen
? Platz für landwirtschaftliche sowie private Fahrzeuge

Zusätzlich Doppelgarage am Wohnhaus

Diese Gebäude bieten hervorragende Voraussetzungen für Tierhaltung, Lagerung, Werkstattbetrieb oder kreative Umnutzung.

Eigene Ressourcen & Naturbonus

Ein besonderes Highlight des Anwesens:

Anschluss an Fernwasser

Zwei eigene Quellen
- eine in der Nähe der Stallungen
- eine weitere bei der Doppelgarage
(jeweilige Nutzung kann wieder aktiviert werden)

Unmittelbar südlich des Stadels befand sich früher ein Karpfenweiher, der ebenfalls reaktiviert werden kann - ein echter Mehrwert für Selbstversorger oder naturnahe Konzepte.
Grundstück

Gesamtfläche: 52.819 m²

Davon Grün- und Ackerland in zusammenhängender Lage

Sehr gute Bewirtschaftbarkeit direkt vom Hof aus

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

689000 €

4.445,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

751.492 €1

Kaufpreis

689.000 €

Kaufnebenkosten

62.492 €

Notarkosten (1,5%)

10.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.115 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.597 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Otterskirchen, Windorf (94575)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in Atzing, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Windorf im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage ist geprägt von weitläufigen Feldern, Grünlandflächen und gewachsener bäuerlicher Struktur - ein ideales Umfeld für Landwirtschaft, Tierhaltung, Selbstversorgung oder naturnahe Betriebskonzepte.

Die Region zeichnet sich durch ihre fruchtbaren Böden, ein mildes Donauklima sowie eine landschaftlich reizvolle Umgebung aus. Hier verbinden sich traditionelle Landwirtschaft und moderne Bewirtschaftungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Die arrondierten Grün- und Ackerflächen rund um das Anwesen ermöglichen kurze Wege, effiziente Arbeitsabläufe und eine optimale Nutzung der Flächen direkt vom Hof aus - ein entscheidender Vorteil für jeden landwirtschaftlichen Betrieb.

Trotz der ruhigen Allein- bzw. Dorfrandlage ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend: Windorf bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztlicher Betreuung. Die nahegelegene Stadt Passau erweitert das Angebot um weiterführende Schulen, Kliniken, Behörden und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesstraßen und die Autobahn A3 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Passau, Deggendorf und Linz gegeben - ideal auch für landwirtschaftliche Logistik oder Direktvermarktung.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe, unbelastete Umgebung, die nicht nur beste Voraussetzungen für Ackerbau und Grünlandbewirtschaftung bietet, sondern auch für alternative Konzepte wie Biolandwirtschaft, Pferdehaltung, Hofladen, Mehrgenerationenprojekte oder Selbstversorgerhöfe.

Fazit zur Lage

Atzing in Windorf steht für:

ruhige, ländliche Hoflage mit gewachsener Agrarstruktur

sehr gute Bewirtschaftbarkeit der umliegenden Flächen

fruchtbare Böden und günstige klimatische Bedingungen

gute Erreichbarkeit trotz hoher Lebens- und Arbeitsqualität

starkes Potenzial für klassische Landwirtschaft wie auch zukunftsorientierte Konzepte.

Weitere Informationen

Sonstiges Fazit:

Dieses Anwesen vereint:

- nahezu 53.000 m² Grün- und Ackerland
- solides Wohnhaus mit Einliegerwohnungspotenzial
- umfangreiche Wirtschaftsgebäude
- eigene Wasserressourcen
- vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Ob klassische Landwirtschaft, Pferdehaltung, Selbstversorgerprojekt, Mehrgenerationenwohnen oder Investition mit Perspektive - hier erwerben Sie Raum, Freiheit und nachhaltiges Zukunftspotenzial.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.

Einzelne Abbildungen wurden KI-unterstützt aufbereitet und dienen als Wohnbeispiele. Stichworte Nutzfläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Wittmann Immobilien

Marktstraße 2, 84056 Rottenburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Carina MaierDein Kontakt

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Online-ID: 26F3XS1J35G5

Referenznummer: WI-260