Version: 8.22.4Navigation ĂĽberspringen
12 €
Immowelt logo

Bürofläche zur Miete - Erstbezug
12 Euro pro Quadratmeter

Attraktives BĂĽrohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Kurzbeschreibung Attraktives BĂĽrohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Objekt Attraktives BĂĽrohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden.

Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden.

Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.

Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien sind Kundenparkplätze verfügbar. Ebenfalls gibt es ausreichend Fahrradstellplätze.

Anlieferungen im EG sind über ein Sektionaltor an der Parkfläche im EG möglich.

Verfügbare Büroflächen:
1.OG Top 1.02 ca. 240 m²
2.OG Top 2.01 ca. 250 m²
2.OG Top 2.03 ca. 150 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 12,00 - € 16,00
Betriebskosten netto/m²/Monat: € 2,80 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti

Merkmale

  • Bezug: ab sofort
Höchste Neubauqualität
Fernwärme
Modernste Architektur
Edelrohbau - individueller Ausbau möglich
Flexible bzw. mieterspezifische Grundrissgestaltung
Getrennte Sanitärbereiche
Ă–ffenbare Fenster
GroĂźzĂĽgige Liftanlagen
Ausreichende Parkmöglichkeiten
KĂĽhlung ĂĽber Fan Coils
Teilweise Terassenflächen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

B

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerFernwärme
Immowelt logo

Mietkosten

Monatliche Miete
12 €/m²
Provision fĂĽr Mieter
3 BMM zzgl. USt. inkl. MwSt.
Kaution
3-6 BMM zzgl. USt

Lage

address-icon
Wiener Neudorf (2351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bus: 2A & 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Wiener Neudorf Buchenweg - Mödling Badstraße)
Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof
Badner Bahn
Autobahn: Ausfahrt Wr. Neudorf, A2

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.93, Distanz zum Gymnasium: 0.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.28, Distanz zur Autobahn: 1.22, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.90, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 14.25, Distanz zur Hauptschule: 9.78

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufĂĽgen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Ăśber den Anbieter

Bankgasse 1, 1010 Wien
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Milena IvkovicDein Kontakt
Online-ID: 2cjyf5q
Referenznummer: 10933311
Ă–RAG Immobilien Vermittlung GmbH
Ă–RAG Immobilien Vermittlung GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
Nachricht hinzufĂĽgen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?