Einfamilienhaus zum Kauf

599500 €599.500 €

2.896 €/m²

6 Zimmer  •  207 m²  •  766 m² Grundstück

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Schraudenbach, Werneck (97440)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005, errichtet in moderner individueller Holzständerbauweise (KEIN FERTIGHAUS), vereint Großzügigkeit, Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung auf einem gepflegten Grundstück mit 766 m² Fläche. Mit einer Wohnfläche von rund 207 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf offene Räume, hochwertige Materialien und ein harmonisches Wohnambiente legen.

Im Erdgeschoss heißt Sie ein Windfang willkommen, der in den zentral gelegene Flur führt. Gleich daneben befindet sich ein modern gestaltetes Gäste-WC mit Toilette und Dusche. Der anschließende Flur verbindet sämtliche Räume dieser Ebene. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Ruhe und einen idealen Rückzugsort, während das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro. Die beiden Kinderzimmer sind ein echtes Highlight: Mit jeweils einer Galerie ausgestattet, bieten sie viel Raum für Spiel, Rückzug oder kreative Nutzung.

Der weitläufige Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zu den Terrassen. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit modernen Kochgeräten, fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.

Im Dachgeschoss befindet sich die Galerie, eine Büro und der Technikraum.

Die Außenanlage präsentiert sich ebenso gepflegt wie funktional. Zwei große, gepflasterte Terrassen bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien, während der anspruchsvolle angelegte Garten Privatsphäre schafft. Ein Carport sowie eine Garage und Geräteraum runden das Angebot ab und bieten ausreichende Stellflächen.

Das gesamte Haus wurde modernisiert. Hochwertiger Vinylboden im Schlafzimmer und im Bad, sowie edler Parkett im Wohnbereich.

Ein Zuhause, das durch seine Bauweise, Raumgestaltung und Modernisierung ein besonders warmes und einladendes Ambiente schafft - ideal für alle, die großzügiges Wohnen in modernem und naturnahem Stil schätzen.

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Das Haus ist aktuell bewohnt und wird zum Sommer frei.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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