Helle Seniorenwohnung mit Wohlfühlcharakter in Gernlinden
Treten Sie ein!
In ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Gernlinden erwartet Sie diese gepflegte und durchdacht geschnittene 2 Zimmer-Seniorenwohnung im 2. Obergeschoss einer modernen Seniorenwohnanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 60,26 m² vereint sie Komfort, Sicherheit und Lebensqualität auf ideale Weise.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das großzügige Raumgefühl. Die barrierearme Gestaltung mit extrabreiten Türen und schwellenarmen Übergängen sorgt für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit und ein angenehmes Wohngefühl heute und auch in Zukunft. Ein großzügig dimensionierter Aufzug bringt Sie bequem und komfortabel in Ihre Etage.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Hier genießen Sie eine freundliche, helle Atmosphäre und direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und vermitteln eine warme, behagliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer verfügen über pflegeleichte und moderne Fliesenböden.
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Ordnung im Alltag. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung.
Auch das gemeinschaftliche Angebot der Wohnanlage überzeugt: Ein Sportraum im Keller sowie ein großzügiger Multifunktionsraum bieten Raum für Bewegung, Begegnung und gemeinsame Aktivitäten. Ein Fahrradkeller rundet das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Der Bahnhof ist in nur zwei Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, ideal für ein selbstständiges und mobiles Leben im Alter.
Die Wohnung ist vermietet und freut sich auf einen neuen Eigentümer.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
Waschraum
* barrierearm * Aufzug * großer Balkon * elektrische Rollladen * hochwertige Fußböden * Abstellraum * Kellerabteil * separate Küche * Waschmaschinenanschluss im Bad * Wäscheraum im Keller enthalten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
5.333,33 €/m²
Hausgeld
209 €209 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
345.216 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
25.216 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.616 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gernlinden, Maisach (82216)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gernlinden ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Maisach im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion München ein entscheidender Standortvorteil.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Gernlinden ist fußläufig in nur zwei Minuten erreichbar und bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung in Richtung München. Dadurch ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland bequem und schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gewachsene Infrastruktur macht Gernlinden insbesondere für Senioren zu einem sehr gefragten Wohnstandort.
Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Grünflächen, Spazierwegen und einer insgesamt ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre.
Fazit: Gernlinden vereint eine stabile Nachfrage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertbeständige Immobilieninvestition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 128,53 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Fußbodenheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 2012
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
