Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, in dem Komfort und Lebensqualität perfekt harmonieren. Genießen Sie großzügige ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche, die viel Raum für individuelle Gestaltung und gemeinsames Leben schaffen. Spüren Sie das Gefühl von Geborgenheit, wenn Sie den weitläufigen Garten betreten, der Ihnen mit seinen liebevoll gestalteten Grünflächen aus dem Jahr 2019 Ruhe und Erholung schenkt. Das Haus besticht durch einen großen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der zum Verweilen und gemeinsamen Kochen einlädt. Die Küche ist clever angeordnet und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten - ideal für sonnige Nachmittage oder gesellige Grillabende. Ein Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein Schlafzimmer und ein Vollbad im Dachgeschoss bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während der ca. 15 Quadratmeter große Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Rückzugsort nach einem langen Tag oder als lebendiger Mittelpunkt für Ihre Liebsten - dieses Haus erfüllt zahlreiche Wohnwünsche. Das Eigenlandgrundstück von etwa 337 Quadratmetern ist perfekt geeignet für Kinder zum Spielen, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen unter freiem Himmel. Überzeugen Sie sich selbst von den einzigartigen Vorteilen dieser Immobilie und sichern Sie sich Ihren Platz in einer freundlichen Nachbarschaft. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Traum vom eigenen Heim wahr! Die Übergabe würde nach Absprache erfolgen, frühestens aber im März 2026.
Merkmale
Bezug: ca. 03/2026
337 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
I. BAUART
- massiv - konventionell - Satteldach - Keller
II. TECHNIK / BESONDERHEITEN
- Öl-Heizung von 1990 - Garten 2019 gestaltet - Fenster von ca. 2003 - 2013 - Dach von ca. 1998 - Bäder EG von ca. 2013 DG von ca. 2018 - Elektrik von ca. 2013 - Küche von ca. 2020 - Außenwanddämmung (Jahr der Modernisierung nicht bekannt) - Heizungsrohre (Jahr der Modernisierung nicht bekannt) - Anbau von ca. 2008 (EG Bereich Küche, Badezimmer und Flur)
III. AUFTEILUNG
KELLERGESCHOSS: Heizungsraum, Kellerraum
ERDGESCHOSS: Küche, Flur, Badezimmer mit Dusche, Wohn/Esszimmer und Terrasse
OBERGESCHOSS: Zimmer 1 (Durchgangszimmer) und Kinderzimmer
DACHGESCHOSS: Badezimmer und Schlafzimmer
IV. ENERGIEAUSWEIS
- Bedarfsausweis - Effizienzklasse: F - Primärenergiebedarf 199,41 kWh/m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.172,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellerbek, Kiel / Ellerbek (24148)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben, wohnen, arbeiten und studieren am Meer - was gibt es Schöneres? Der Wind schmeckt nach Salz und pustet den Kopf frei. Weitblick, Offenheit, echtes Wetter - und mitten in der Stadt liegt das Meer. Dort leben, wo andere Urlaub machen. Die großen Fähren und Kreuzfahrtschiffe bringen die Ferne ganz nah.
Kiel hat alle Vorzüge einer Großstadt und bleibt dabei überschaubar. Die Hochschulen sind Campus-Hochschulen, das erlaubt ein Studium mit kurzen Wegen. Alle zentralen Einrichtungen der Stadt sind schnell erreichbar. Kiel ist eine fahrradfreundliche Stadt mit Top-Noten. Klimaschutz hat höchste Priorität. Kiel ist "Fairtrade-Stadt" und macht sich auf den Weg, "Zero Waste City" zu werden. Hier wird Nachhaltigkeit gelebt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
