Mehrfamilienhaus zum Kauf 675.000 € 9 Zimmer 264 m² 610 m² Grundstück Obernau Aschaffenburg 63743

Mehrfamilienhaus zum Kauf
675000 €
2.557 €/m²
9 Zimmer • 264 m² • 610 m² Grundstück

PREISSENKUNG - Tolles 3 Familienhaus in unmittelbarer Nähe zum Main - "OBERNAU"

Das Haus liegt nur wenige Meter vom Main entfernt in einer Sackgasse.

Zum Haus zählt ein großer Garten, 2 Garagen, ein großer Stellplatz und ein kompletter Keller mit Wasch- und Trockenraum;

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind 2 fast identische 3 Zimmer Wohnungen, wobei das Esszimmer auch gut zu einem weiteren Schlafzimmer umgemünzt werden könnte, so dass es 4 Zimmer Wohnungen wären.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung die 1980 ausgebaut wurde.

Das Haus selbst ist von 1970, wobei immer alles sehr gepflegt wurde.

Die Heizung wurde auf Gas umgestellt, die Fenster und die Eingangstüre wurde erneuert. Im DG wurde das Bad vor ein paar Jahren erneuert,....

Die Immobilie ist komplett vermietet, wobei die Mieten optimiert werden können.

Hier heißt es schnell sein.

WhatsApp werden nicht beantwortet. Bitte schicken Sie eine ordentliche Anfrage über die Portale.

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
610 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

675000 €

2.556,82 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages gilt die Courtage als verdient.

Geschätzte Gesamtkosten

736.222 €1

Kaufpreis

675.000 €

Kaufnebenkosten

61.222 €

Notarkosten (1,5%)

10.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.097 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obernau, Aschaffenburg (63743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aschaffenburg - das Nizza vom Untermain ist eine beliebtes Wohndomizil, da die kleine Stadt eine echte Wohlfühloase ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sehenswürdigkeiten, Sportvereine, Schwimmbäder, historische Altstadt, .... und vieles mehr.
Die Anbindung nach Frankfurt, Darmstadt, Würzburg und Hanau ist für Berufspendler ebenfalls ein Highlight.
www.aschaffenburg.de

Weitere Informationen

Sonstiges Haftung
Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern.

Geldwäsche (GWG)
Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht.

Sonstiges
Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 0178/6860904
Sie schicken uns eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung
Nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin.

SERVICEDIENSTLEISTUNG FÜR EIGENTÜMER
Sie denken über einen Verkauf oder eine Vermietung Ihrer Immobilie nach???
Wir ermitteln den Marktwert für Sie kostenfrei und unverbindlich. Eine Schnellbewertung ist zu ungenau und deshalb schauen wir uns in der Regel jedes Objekt vor Ort an.

BITTE ANFRAGEN MIT KOMPLETTER ANSCHRIFT-MAIL-TELEFON!!!
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Expose, den Energieausweis, Grundrisse und weitere Objektunterlagen.