Die Wohnungen überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sämtliche Einheiten verfügen über mindestens einen Balkon. Besonders hervorzuheben sind die Zweizimmerwohnungen, die jeweils mit zwei Balkonen ausgestattet sind - einem straßenseitigen Balkon sowie einem weiteren mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohngefühl.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 39 m² und ca. 73 m² und bieten damit ein breites Spektrum für unterschiedliche Zielgruppen. Alle Badezimmer sind mit Badewannen ausgestattet und unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard.
Derzeit sind 14 Wohnungen vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Vier Einheiten stehen leer und eröffnen dem Investor vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Vermietungsstrategie - ob klassische Neuvermietung, möbliertes Wohnen oder andere renditeorientierte Konzepte. Hier besteht zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert. Der liebevoll angelegte Innenhof mit großzügigen Grünflächen bietet den Bewohnern eine ruhige Rückzugsoase mitten im urbanen Umfeld.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze zu erwerben, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Badewanne
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2850000 €2.850.000 €
2.590,91 €/m²
Provision für Käufer
7,14 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.179.745 €1
Kaufpreis
2.850.000 €
Kaufnebenkosten
329.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
42.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
171.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
101.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gesundbrunnen, Berlin (13409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung und eignet sich ideal für die nachhaltige Vermietung an Studierende und junge Berufstätige.
Mehrere Buslinien im direkten Umfeld gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des kombinierten S+U-Bahnhof Wittenau mit Anschluss an die U-Bahnlinie U8 sowie die S-Bahnlinien S1 und S85. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt und zu wichtigen Hochschulstandorten wie der Humboldt-Universität zu Berlin.
Das Umfeld ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur und guter Nahversorgung in den Zentren von Berlin-Wittenau und Berlin-Tegel. Zudem erhöhen der Tegeler See und der Tegeler Forst den Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um einen soliden Mikrostandort mit stabiler Nachfragebasis und attraktivem Umfeld - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf studentisches Wohnen.
