Einfamilienhaus zum Kauf

3500000 €3.500.000 €

8.621 €/m²

16 Zimmer  •  406 m²  •  1.454 m² Grundstück

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Othmarschen, Hamburg (22605)

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In einer der begehrtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte, im traditionsreichen Othmarschen, erhebt sich diese beeindruckende Jugendstilvilla als exklusives Zeugnis hanseatischer Baukultur. Eingebettet in ein parkähnliches, über 1.450 m² großes Grundstück vereint das Anwesen klassische Eleganz, großzügige Raumdimensionen und eine selten gewordene Privatsphäre.

Hohe Decken, originale Stilelemente und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre, die den Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Eine Villa für Menschen, die das Besondere suchen - und die Großzügigkeit, Charakter und Lage gleichermaßen zu schätzen wissen.

Die Villa besteht derzeit aus vier Wohneinheiten, die frei geliefert werden können. Damit eröffnet sich eine Vielzahl attraktiver Nutzungsmöglichkeiten - vom repräsentativen Familiendomizil über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Großzügigkeit spürbar. Beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,50 m im Erdgeschoss und ca. 3,20 m im Obergeschoss unterstreichen den herrschaftlichen Charakter der Räume. Das Dachgeschoss wurde aufwendig bis zum First geöffnet, wodurch ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl entstanden ist. Zahlreiche originale Stilelemente verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Altbaucharme.

Das Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Historische Details wurden dabei sorgfältig bewahrt und mit moderner Technik harmonisch kombiniert.

Die Wohnflächen verteilen sich derzeit wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 148 m²
1. Obergeschoss: ca 141 m²
Dachgeschoss: ca. 117 m²

Ein Vollkeller bietet zusätzliche Nutzflächen. Auf dem Grundstück stehen zudem eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster in hochwertiger Holzrahmenbauweise, zum Teil dreifach verglast, die Modernisierung der Bäder, der umfangreiche Ausbau des Dachgeschosses inklusive neuer Dacheindeckung und Dämmung, eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser, die Sanierung des Kellers mit Drainage sowie zahlreiche Maßnahmen an Haustechnik, Innenausbau und Außenanlagen. Des weiteren gibt es zwei Parkplätze und eine Garage mit elektrischer Toranlage und elektrischem Garagentor.

Die Kombination aus klassischer Jugendstil-Architektur, großzügigem parkähnlichen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit in den Hamburger Elbvororten - ideal für Käufer, die das Besondere suchen und den Charme einer historischen Villa mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Aktuell wird die Villa als Mehrfamilienhaus genutzt. 3 Einheiten sind vermietet. Das Haus kann aber frei übergeben werden.

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