Charmantes Fachwerkhaus mit groĂźer Wohnung, vermietetem Ladenlokal und Entwicklungspotenzial
*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer Wohneigentümergemeinschaft und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.737 m². Das historische Fachwerkhaus aus ca. 1900 umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein unausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch seine solide Substanz. Im Obergeschoss liegt eine große Wohneinheit mit 110,90 m² Wohnfläche, Balkon und isolierverglasten Kunststofffenstern. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal mit rund 75 m² Fläche. Es erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete von 4.840 EUR zuzüglich Nebenkosten und ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet. Das restliche Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Eine Garage mit Sondernutzungsrecht sowie attraktive Entwicklungs- und Nutzungspotenziale runden das Angebot ab.
Merkmale
1.737 m² Grundstück
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Highlights:
- Wohn- und Geschäftshaus in einer Wohneigentümergemeinschaft - Großzügiges Grundstück mit 1.737 m² - Historisches Fachwerkhaus aus ca. 1900 mit solider Bausubstanz - Große Wohneinheit im Obergeschoss (110,90 m²) mit Balkon - Vermietetes Ladenlokal ca. 75 m², jährliche Kaltmiete 4.840 EUR + NK, separate Gastherme - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gaszentralheizung für das Wohnhaus - Zwei Vollgeschosse plus unausgebautes Dachgeschoss - Fassade aus Putz und teilweiser Schieferverblendung - Garage mit Sondernutzungsrecht - Attraktives Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
1.909,09 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
235.347 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
25.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eslohe (59889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Eslohe liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit angenehm dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, kleinen Gewerbestrukturen und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, wodurch Wohnen und Arbeiten gut miteinander harmonieren.
Die umgebende Natur mit Wäldern, Feldern und sanften Höhenzügen sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet Eslohe ein verlässliches, regional geprägtes Umfeld mit guter örtlicher Versorgung. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für alle, die ein naturnahes, beständiges und zugleich praktisches Lebensumfeld suchen.
