8 Zimmer • 316 m² • 668 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
649000 €649.000 €
2.054 €/m²
8 Zimmer • 316 m² • 668 m² Grundstück • frei ab sofort
Sofort einziehen & Wohlfühlen – Modernes Zweifamilienhaus in Herrieden-Rauenzell
Hiermit präsentieren wir Ihnen von Luxoré Immobilien dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Rauenzell bei Herrieden,dieses attraktive Zweifamilienhaus verbindet viel Wohnraum, moderne Energietechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das im Jahr 1977 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, energetisch wurde die Immobilie ebenfalls auf einen zukunftssicheren Stand gebracht.
Besonders hervorzuheben sind die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage mit Solarspeicher die für niedrige Energiekosten sorgen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Dachgeschosswohnung mit Galerie sowie der Wintergarten in der Wohnung im EG mit elektrischen Rolläden, die durch ihre Gestaltung eine sehr angenehmes Wohngefühl schafft.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 316 m² Wohnfläche
• ca. 105 m² Kellerfläche
• Grundstück ca. 668 m²
• Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen
• Dachgeschosswohnung mit Galerie
• Wintergarten - EG Wohnung mit elktr. Rolläden
• Baujahr 1977
• modernisiert
• massive Bauweise
• ruhige Lage am Sportplatz
• Garage mit elektrischem Tor
Energie und Technik:
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung.
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit Solarspeicher für den Eigenverbrauch sowie Einspeisung
• Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Freisprech- und Gegensprechanlage
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Luxoré Immobilien
Merkmale
frei ab sofort
668 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.053,80 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rauenzell, Herrieden (91567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Rauenzell, einem familienfreundlichen Ortsteil von Herrieden, umgeben von Natur und Wiesen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Schulen und Kindergärten – sind in kurzer Fahrt erreichbar.
Durch die Nähe zu Ansbach und den Autobahnen A6 und A7 ist die Region bestens angebunden.
