Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2900000 €2.900.000 €

2.550 €/m²

34 Zimmer  •  1.159,5 m²  •  2.951 m² Grundstück

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Novalisstraße 28, Grengel, Köln (51147)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit jeweils 11 Wohneinheiten und 11 Stellplätzen. Die Objekte sind öffentlich gefördert und unterliegen einer Zweckbindung bis 2030.

Beide Häuser sind voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich separate Kellerräume für jede Wohnung, eine Gemeinschaftswaschküche, der Heizungsraum sowie der Hausanschlussraum.

Ein Personenaufzug in jedem Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang vom Keller bis zum Staffelgeschoss.

Die Wohnungen sind zeitlos und hell ausgestattet:
Bäder und Küchen verfügen über helle Bodenfliesen und weiße Wandfliesen, die Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden in Buche-Optik versehen.
Alle Wohnungen sind weiß gestrichen (Raufaser) und sofort nutzbar.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen Warmwasserspeicher.

Highlights auf einen Blick:
•2 Mehrfamilienhäuser
•22 Wohneinheiten & 22 Stellplätze
•Öffentlich gefördert, Zweckbindung bis 2030
•Voll unterkellert
•Aufzug vom Keller bis Staffelgeschoss
•Gepflegte, helle Ausstattung Raumaufteilung Wohnungsgrößen von:
1 Zimmer vom 37,12 m² bis 3 Zimmer 78,55 m²

Mieteinnahmen bis 2030 Mieteinnahmen bis 2030

Die Kaltmieten erhöhen sich jährlich um 1,5 % der Ursprungsmiete aus 2010
(1.064,40 €)


Mieteinnahmen Mieterhöhung + Stellplätze = gesamt
ab 03/2025 + 1.064,40 € + 3.960,00 € = 90.885,11 €
ab 03/2026 + 1.064,40 € + 3.960,00 € = 91.949,51 €
ab 03/2027 + 1.064,40 € + 3.960,00 € = 93.013,91 €
ab 03/2028 + 1.064,40 € + 3.960,00 € = 94.078,31 €
ab 03/2029 + 1.064,40 € + 3.960,00 € = 95.142,71 €
ab 03/2030 + 1.064,40 € + 3.960,00 € = 96.207,11 €

Ab 2031 fällt das Objekt aus der Zweckbindung

Weitere Informationen erhalten Sie in einem persönlichem Beratungsgespräch.
Besichtigungstermine Wir hoffen mit unseren Angebot Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Anfrage bzw. Anruf. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister