Doppelhaushälfte zum Kauf

399000 €399.000 €

2.708 €/m²

4 Zimmer  •  147,3 m²  •  609 m² Grundstück

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Paulinenaue (14641)

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Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Behaglichkeit. Auf einer Wohnfläche von rund 147 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und vier großzügige Zimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Qualität und Wohngefühl legen.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne ergänzt das Raumangebot dieser Etage, während ein kleiner Abstellraum das harmonische Gesamtbild abrundet.

Im Obergeschoss finden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer eignen, sowie zwei helle Wohnzimmerbereiche, die alternativ als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Durch die geschickte Aufteilung entstehen sowohl private Rückzugsorte als auch offene Wohnflächen für gemeinsames Familienleben.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden, die für ein angenehmes Raumklima und zusätzliche Energieeffizienz sorgen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, die zuverlässig und sparsam arbeitet.

Der Keller bietet mit drei Abstellräumen, einem Heizungsraum und einem zusätzlichen Badezimmer viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Das Grundstück umfasst rund 609 Quadratmeter und überzeugt mit einem gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Gemüsebeete, Spielgeräte oder eine kleine Wohlfühloase bietet. Die neu angelegte Terrasse mit edlen Granitplatten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während die vorhandene Sommerküche das Leben im Außenbereich perfekt ergänzt.

Ein Innenhof sowie ein Nebengelass, das aktuell als Werkstatt genutzt wird, bieten zusätzlichen Raum für Hobbys oder handwerkliche Arbeiten. Besonders praktisch ist zudem die Tiefgarage mit integrierter Hebebühne für Motorräder - ein echtes Highlight für Technikliebhaber. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine elektrische Zaunanlage, die Komfort und Sicherheit gleichermaßen gewährleistet.

Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit praktischen Details und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Sie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden - bereit für neue Bewohner, die ein hochwertiges Zuhause mit Charme und Weitblick suchen.