Gewerbeobjekt zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
2295000 €2.295.000 €
9.563 €/m²
240 m²
EINZIGARTIGES JAHRHUNDERTWENDEHAUS IN NEUEM GLANZ
DIE VILLA Jahrhundertwende Juwel - Hochwertige Renovierung - Vielfältige Nutzbarkeit Dieses einzigartige Jahrhundertwendehaus wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Es besteht aus drei Wohnungen und einem Geschäftslokal/ Ordination. Jede Einheit wurde mit Sorgfalt und Raffinesse gestaltet, um den modernen Standards gerecht zu werden, während der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten blieb. Die Generalsanierung wurde unter Berücksichtigung der historischen Merkmale durchgeführt, wodurch eine einzigartige Symbiose aus Alt und Neu entstanden ist. Es wurden hochwertige Materialien verarbeitet und stilvolle Designerküchen eingebaut. Das Wohn- und Geschäftshaus ist eine perfekte Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer oder auch als Anlageobjekt. Da das Objekt im Kerngebiet liegt ist auch eine touristische Kurzzeitvermietung möglich. Ideal möglich ist auch die Verbindung zwischen Arbeiten, Wohnen und Vermieten. Auch ein Generationenhaus wäre denkbar.
Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich 2 Einheiten: Top 1 ist eine Gewerbefläche mit ca. 54 m2, die als Geschäftslokal, Ordination oder Büro genutzt werden kann. Top 2 ist eine Wohnung mit ca. 65 m2 bestehend aus 2 Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, WC und großem Bad mit Dusche und Badewanne. Auch eine kleine ostseitige Innenhof-Terrasse mit ca. 13 m2 ist vorhanden. Top 1 und 2 könnten leicht durch Öffnen einer Türe verbunden werden!
Obergeschoss Im ersten Obergeschoss befindet sich eine attraktive Kleinwohnung mit ca. 50 m2. Je nach Nutzung sind 1-2 SZ möglich. Küche, Bad und Essbereich sind effizient gestaltet. Der ostseitige Balkon mit ca. 7 m2 rundet das Angebot ab und könnte auch noch vergrößert werden.
Dachgeschoss Das Highlight des Hauses ist sicherlich das Dachgeschoss. Hier wurde der historische Dachstuhl freigelegt und saniert. Aufwändige Altholzarbeiten runden das Ergebnis ab. Hier stehen ca. 71 m2 Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf Vorraum, 2 SZ, Wohnküche und Bad verteilen. 2 kleine westseitige Balkone bringen Luft und Licht in den Wohnraum und unterstreichen den Blick auf den Wilden Kaiser.
Kellergeschoss Das ebenfalls sanierte Kellergeschoss umfasst Stau- und Technikräume.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MIKROLAGE: Zentrumsnah - Perfekte Infrastruktur - Leichte Erreichbarkeit Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von St. Johann. Das moderne Bezirkskrankenhaus liegt gegenüber, der Bahnhof ist genauso wie das Ortszentrum in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Liegenschaft - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!
Das vorliegende Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Löw Reiter & Partner Immobilien GmbH als Makler und dem Auftraggeber besteht. Der Makler fungiert als Doppelmakler.
Stichworte
vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Tirol, 4 Etagen
