Ruhig wohnen, zentral angebunden - Reihenhaus für Familien
Im Saarbrücker Stadtteil Klarenthal befindet sich dieses gemütliche Reihenhaus aus dem Baujahr 1972, das mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einem Grundstück von 205 m² eine solide Grundlage für individuelles Wohnen bietet. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern und eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich bietet das Schlafzimmer einen Balkon, der weiteren Außenraum schafft und den Wohnkomfort ergänzt. Im Keller befindet sich zusätzlich ein Partyraum und in der Waschküche gibt es durch eine weitere Küche, die Möglichkeit zu kochen.
Die Immobilie ist funktional geschnitten und bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Holzfenster sind doppeltverglast und stammen aus dem Jahr 1998. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwertheizung aus ca. 2002 inklusive Warmwasseraufbereitung. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen entsprechen dem Baujahr.
Das Dach stammt ebenfalls aus dem Baujahr und ist vorne mit Schiefer sowie rückseitig mit Eternit eingedeckt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem altersgerechten Zustand und weist entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch gleichzeitig viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen.
Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für eine komfortable Parksituation.
Ein solides Reihenhaus in ruhiger und gewachsener Lage von Saarbrücken-Klarenthal mit Garten, Balkon und Garage - ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Merkmale
205 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.107,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Mindestprovision beträgt 3.750 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Geschätzte Gesamtkosten
233.275 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
18.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klarenthal, Saarbrücken (66127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Klarenthal, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr.
Die Infrastruktur in Klarenthal ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine gute medizinische und alltägliche Versorgung.
Für Familien besonders attraktiv ist das Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Eine Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen sowie im Saarbrücker Stadtgebiet und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Klarenthal ebenfalls zahlreich vorhanden. Sportvereine, Spielplätze sowie nahegelegene Wald- und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für den Alltag sehr vorteilhaft. Über die nahegelegene Bundesautobahn 620 sowie die Bundesautobahn 623 besteht eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt sowie in Richtung Völklingen, Saarlouis und darüber hinaus. Auch die Grenze zu Frankreich ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busverbindungen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt von Saarbrücken sowie an umliegende Stadtteile.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Saarland, modernisiert: 2002
