Altbau Reihenhaus mit großem Grundstück und Baumöglichkeit in Gustorf
Dieses Reihenmittelhaus aus ca. dem Baujahr 1929 überzeugt durch seinen historischen Charakter, großzügige Flächen und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf acht Zimmer, bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte - ideal für Familien, kreative Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer mit Vision.
Typisch für die Bauzeit verleihen die Holzdecken dem Haus einen besonderen Charme und schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss und wird durch einen Spitzboden ergänzt, der sich hervorragend als Stauraum eignet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen, die flexibel verwendet werden können - ob als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt.
Grundstück & Entwicklungspotenzial Ein echtes Highlight ist das ca. 606 m² große Grundstück, das weit über das Übliche bei Reihenhäusern hinausgeht. Der großzügige hintere Grundstücksteil eröffnet attraktive Perspektiven: - Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks - Option zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) - Alternativ: Bau von Garagen oder Stellplätzen mit Zufahrt von der rückwärtigen Seite
Dies ist besonders interessant, da sich aktuell keine Stellplätze am Haus befinden.
Zustand & durchgeführte Maßnahmen Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung. Wichtige Maßnahmen wurden bereits vorgenommen: - Dachsanierung ca. 2000 - Teilweise Erneuerung der Fenster (Doppelverglasung) ca. 2000 - Teilweise Erneuerung der Leitungen ca. 1980
Damit richtet sich die Immobilie gezielt an Käufer, die den Wert eines Hauses mit Geschichte erkennen und Freude daran haben, es nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten oder das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen.
Merkmale
606 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.146,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gustorf, Grevenbroich (41517)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage von Grevenbroich, die sich durch ihre gute Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte, sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Grevenbroicher Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen sowie der Bahnhof Grevenbroich ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Neuss, Düsseldorf und Köln.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv. Die Autobahnen A46 und A540 sind zügig erreichbar und sorgen für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
