Wohnung zum Kauf 264.000 € 3 Zimmer 63 m² 1. Geschoss Burgrain Garmisch-Partenkirchen / Burgrain 82467

Wohnung zum Kauf
264000 €
4.190 €/m²
3 Zimmer • 63 m² • 1. Geschoss

Dein Projekt. Deine Wohnung. Dein Start ins Eigentum.

Keine perfekte Wohnung. Sondern eine mit Potenzial. Und genau das macht sie spannend.

Diese Eigentumswohnung in Burgrain ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus den 60ern - solide gebaut, ordentlich instand gehalten und mit einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnt man entspannt, ohne anonymen Großstadtcharakter.

Die Wohnung selbst? Ein echtes Projekt.
Heißt konkret: komplett renovierungsbedürftig - aber genau deshalb auch dein Spielfeld.

Ob moderner Look, gemütlicher Holzstil oder clean & minimalistisch - hier kannst du dich austoben und deine eigenen Ideen umsetzen, statt die Vorstellungen anderer teuer mitzukaufen.

Der Grundriss ist klassisch und gut nutzbar. Besonders cool:
Der Balkon ist nicht einfach nur ein Balkon, sondern fast schon ein zusätzlicher Raum:

komplett überdacht
seitlich geschlossen ? deutlich mehr Privatsphäre & Wetterschutz
Zugang vom Wohnzimmer UND Schlafzimmer
freier Blick ins Grüne statt Häuserwand

Perfekt für Kaffee am Morgen oder Feierabend ohne Stress.

Ein paar Dinge sind schon gemacht:

viele Fenster wurden bereits erneuert (Isolierverglasung)
Würfelparkett aus Holz vorhanden - aufarbeiten statt neu kaufen möglich

Technisch interessant:
Die dezentrale Warmwasserversorgung sorgt für Unabhängigkeit, ist energie-technisch sinnvoll und beim Thema Wasserhygiene ein echter Pluspunkt.

Und was im Alltag einfach Gold wert ist:

eigenes Kellerabteil
separates Speicherabteil

? genug Platz für alles, was man nicht täglich sehen will, aber trotzdem braucht.

Fazit:
Wenn du eine fertige Wohnung suchst, bist du hier falsch.
Wenn du dir etwas Eigenes schaffen willst - genau richtig.

Kaufen, selbst gestalten, langfristig profitieren.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
Balkon
Waschraum

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

264000 €

4.190,48 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

286.387 €1

Kaufpreis

264.000 €

Kaufnebenkosten

22.387 €

Notarkosten (1,5%)

3.960 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.240 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.867 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.320 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burgrain, Garmisch-Partenkirchen / Burgrain (82467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnst du nicht einfach irgendwo - sondern genau da, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Burgrain, ein Ortsteil von Garmisch-Partenkirchen, ist die perfekte Mischung aus entspanntem Wohnen und echter Lebensqualität. Kein übertriebener Trubel, sondern ein angenehmes Wohnumfeld mit Siedlungscharakter, das sich in den letzten Jahren durch viele Modernisierungen im Umfeld sichtbar weiterentwickelt hat.

Und das Beste: Du bist überall schnell da, wo du hinwillst.

nur wenige Minuten nach Garmisch oder Partenkirchen
kurze Wege nach Farchant
alles für den Alltag gut erreichbar

Was die Lage aber wirklich besonders macht, ist das Drumherum:

???? Der 9-Loch-Golfplatz liegt quasi vor der Haustür
? perfekt für alle, die nach der Arbeit noch schnell eine Runde drehen wollen oder einfach den freien Blick und das Grün genießen.

Dazu kommt die typische Garmischer Umgebung:

Wiesen, Wälder und Bergblick inklusive
perfekte Bedingungen für Joggingrunden, Spaziergänge oder Bike-Touren
im Winter direkt rein ins Skigebiet oder auf die Loipe

Auch für Familien passt das Gesamtbild:

kurze Wege zu Schulen und Kindergärten
viel Platz draußen statt nur Balkonleben
sichere, gewachsene Nachbarschaft

Und wenn's doch mal rausgehen soll:
Über die Bundesstraße bist du schnell Richtung Mittenwald, Innsbruck oder München unterwegs. Der Bahnhof in Garmisch sorgt zusätzlich für gute Anbindung.

Fazit:
Eine Lage für alle, die nicht nur wohnen wollen, sondern leben.

???? Natur, Freizeit und Alltag greifen hier einfach gut ineinander - ohne dass du auf etwas verzichten musst.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Online-Besichtigung ist jederzeit möglich:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145823

Mit einer kurzen Anmeldung erhältst du sofort Zugriff und kannst dir die Räume in Ruhe ansehen.

Wenn du danach sagst: "Passt, will ich live sehen" - melden wir uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,66 m², Kellerfläche: 9,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 30, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.30, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.30