Hochwertiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger Wohnlage
Die angebotene Immobilie ist ein im Jahr 1970 errichtetes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 268 m² auf einer Grundstücksfläche von 795 m². Das zweistöckige Gebäude wurde im Jahr 2019 zuletzt modernisiert und befindet sich in einem sanierten Zustand. Es verfügt über 4 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmer, einen Balkon mit einer Fläche von 50 m², sowie einen Keller mit einer Fläche von 140 m². Zudem stehen 4 Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich als Kapitalanlage, aber auch als Mehrgenerationenhaus.
Der Schnitt der 4 Wohneinheiten (EG 28/85/1.OG 97/DG 58qm) ist individuell gehalten.
Das Erdgeschoß wurde 2019 neu gestaltet und in ein 28qm-Apartment und eine 85qm Gartenwohnung mit großer überdachter Terrasse unterteilt. Im 1.OG befindet sich eine 97qm 3Zi-Wohnung mit großer 50qm-Dachterrasse und im Dachgeschoß eine 2Zi-Wohneinheit.
Aktuell wird die Gartenwohnung vom Eigentümer genutzt.
Die 4 Parkplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner. Die ruhige Lage des Hauses und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Immobilie zusätzlich attraktiv. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus großes Potenzial für Investoren und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.
Das Kellergeschoß bietet für Borussia-Fans mit der liebevoll ausgebauten Borussia-Bar mit Kegelbahn ein besonderes Highlight.
Ferner ist dort ein Gäste-Apartment mit Dusche untergebracht.
Für die Energieversorgung (Strom/ Wärme und Warmwasser) sorgt ein BHKW.
Wohnungen im Überblick
. Wohnung 1 (ca. 28 m², Erdgeschoss/Apartment)
Kompakt und charmant: Apartment, 2019 neu gestaltet, eignet sich ideal für Singles. Neben dem Badezimmer bietet ein eigener Kellerraum zusätzlichen Komfort.
. Wohnung 2 (ca. 85 m², Erdgeschoss/Gartenwohnung)
Herzstück, des Objektes, 2019 als Eigentümerwohnung hochwertig konzipiert, 2,5 Zimmer, offene Küche, Duschbad, Schlafzimmer mit Ankleide, Gäste-WC und 40 m² überdachte Terrasse mit elektr. Verschattung. Gäste-Apartment und Borussia-Kellerbar sind von dieser Wohnung zugänglich.
. Wohnung 3 (ca. 97 m², Obergeschoss/Dachgeschoss)
große 3Zi-Wohnung mit einem zusätzlichen Gästezimmer im Dachgeschoss. Die Wohnung bestehend aus offener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und Kinderzimmer, besticht durch ihren riesigen Balkon (ca. 52 m²). Das Badezimmer wurde ca. 2010 erneuert. Die Wohnung wurde in den 2000er Jahren saniert.
. Wohnung 4 (58 m², Dachgeschoss)
2Zi-KDB-Wohnung im Baujahreszustand. Vermietet an eine Einzelperson, aber auch gut geeignet für Paare.
Vermietungssituation
Alle vier Wohnungen sind langfristig an zuverlässige Mieter vergeben und erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von ins. 2.290 EUR zzgl. Nebenkosten.
Fazit
Das Haus bietet eine sichere und solide Kapitalanlage - bei gleichzeitiger Option auf künftige Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus.
Das Nachbargaragengrundstück (639qm) mit 5 vermieteten Garagen und Stellplätzen kann mit erworben werden (Preis auf Anfrage)
