Zwei Wohnungen im Paket - Flexible Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Kiel
Entdecken Sie diese attraktive Gelegenheit im Herzen von Kiel: Zwei Eigentumswohnungen im selben Mehrfamilienhaus, die sowohl einzeln als auch im Paket eine interessante Perspektive für Eigennutzer und insbesondere Kapitalanleger bieten.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über ca. 44 m² Wohnfläche und eine durchdachte Aufteilung mit zwei Zimmern und Badezimmer. Die Grundrisse ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, von der klassischen Aufteilung mit Wohn- und Schlafzimmer bis hin zur Nutzung als Zwei-Schlafzimmer-Lösung, ideal für eine WG-Vermietung mit entsprechend attraktiven Renditechancen.
Die Einheiten befinden sich im 1. sowie im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen. Während eine Wohnung bereits über eine Einbauküche verfügt und kurzfristig nutzbar ist, bietet die zweite Einheit zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung oder Aufwertung.
In den Wohnräumen sorgt eine Kombination aus Dielenboden sowie pflegeleichten Materialien wie Fliesen und Terrazzo für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beide Wohnungen verfügen zudem über eigene Kellerabteile, die praktischen Stauraum bieten.
Ein besonderer Vorteil dieser Investition liegt in den bereits geplanten und teilweise durchgeführten Maßnahmen am Gebäude: Neue Fenster, ein erneuertes Dach, ein modernisiertes Treppenhaus sowie eine neue Klingelanlage werden auf Kosten der aktuellen Eigentümer umgesetzt. Zusätzlich wird in einer der Einheiten eine Brandschutzdecke eingebaut. Diese Maßnahmen steigern nachhaltig den Wert der Immobilie und sorgen für einen zeitgemäßen Gesamtzustand.
Beheizt werden beide Wohnungen über ein effizientes Fernwärmesystem, das für ein angenehmes Wohnklima sorgt und gleichzeitig wirtschaftlich ist. Das Paket eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von Synergieeffekten profitieren möchten, sei es durch gebündelte Vermietung, WG-Konzepte oder eine strategische Weiterentwicklung einzelner Einheiten. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist problemlos denkbar.
Gerne stellen wir Ihnen beide Wohnungen im Detail vor und besprechen gemeinsam die optimale Strategie für diese attraktive Investmentmöglichkeit.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.306,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Projensdorfer Straße 38, Wik, Kiel (24106)
Die Lage dieser Immobilie in Kiel bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und Ruhe. Hier genießen Sie die Vorzüge der nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmittel, während Sie in einer ruhigen Wohngegend zur Ruhe kommen können.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen, die Ihren Alltag angenehm gestalten. Ob Supermärkte, Apotheken oder gemütliche Cafés, alles ist fußläufig erreichbar.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in alle Teile der Stadt zu gelangen. Mehrere Bushaltestellen und die nahegelegene Straßenbahnlinie sorgen für eine flexible Mobilität, ohne auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen zu sein.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der beliebte Schrevenpark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Kurz gesagt, diese Immobilie in Kiel vereint das Beste aus beiden Welten: die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und die Ruhe einer friedlichen Wohngegend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.26, Distanz zum Bus: 0.04
