Reihenmittelhaus zum Kauf 335.000 € 4 Zimmer 86,5 m² 208 m² Grundstück frei ab sofort Eidelstedt Hamburg 22523

Reihenmittelhaus zum Kauf
335000 €
3.871 €/m²
4 Zimmer • 86,5 m² • 208 m² Grundstück • frei ab sofort

Solides Reihenmittelhaus in Eidelstedt zum Selbstverwirklichen !

Zum Verkauf kommt ein Reihenmittelhaus als Wohneigentum in begehrter, ruhiger Lage. Das Objekt steht leer und kann auch kurzfristig übernommen werden. Auf knapp 87 m² verteilen sich 4 Zimmer mit einem Sondernutzungsrecht an der hinteren Gartenfläche und der vorderen Beetflächen in einer Größe von ca. 208 m². Das gesamte Grundstück der Eigentümergemeinschaft im Reihenhauscharakter ist 11.777 m² groß.

Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich im Vorflur des Gebäudes, wo Sie Zugang zum Tageslicht-Gäste-WC und zu einem Abstell-/Technikraum haben. Dieser Abstellraum dient hervorragend z.B. für das Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen, Getränkekisten, oder vielen anderen Gegenständen. Vom Vorflur gelangen Sie aber auch in den hinterliegenden Flurbereich, von dem Sie Zugang in die Wohnräume haben. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sie bietet durchaus genug Platz einen Tisch zu stellen. Das Wohnzimmer ist durch die Fensterfront großzügig durchleuchtet und hell. Hier erschließt sich angrenzend der Terrassen- und Gartenbereich. Im Garten wiederum befindet sich ein geräumiges Gartenhaus, das hervorragend als Geräteschuppen und/oder kleine Bastelwerkstatt genutzt werden kann.
Das Obergeschoß beherbergt dann 3 weitere Zimmer die individuell genutzt werden können, sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Ein zusätzlicher Abstellraum im 1.OG lässt sich für allerlei nutzen. Hier ist dann auch die Gasheizung untergebracht, die erst im Nov. 2024 eingebaut wurde.
Auf dem Dachboden verstauen Sie bequem Ihre übrigen Koffer, Kartons und sonstige Gegenstände, die nicht dem alltäglichen Gebrauch unterliegen.

Vorrausschauen hat hier auch die Eigentümergemeinschaft gehandelt, so wurden die Fassaden ins Sondereigentum übertragen, so dass jeder Hausbesitzer damit seine Fassade auch selbstständig mit einer Wärmedämmung auf eigene Kosten versehen kann. Das Dach und die Dachrinnen wiederum sind Gemeinschaftseigentum, aber auch hier wurde bereits beschlossen, dass in dem Zuge die Gemeinschaft auch die Dachunterschläge bei einer Fassadedämmung herauszieht. Die Eindeckung und Dachrinnen selbst sind noch nicht so alt.

Es gibt sicherlich noch weitere interessante Punkte zu dieser Immobilie, die ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung zeige. Einen kompletten 360°-virtuellen Rundgang durch das Gebäude erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und befindet sich in der Erstellung. Er sollte spätestens nächste Woche beim Start der Besichtigungen vorliegen und wird Ihnen dann vorab noch übermittelt.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2 Geschosse
208 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

3.871,04 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 7.500,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt. (z.Zt. 19%). Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.

Geschätzte Gesamtkosten

360.125 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

25.125 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

18.425 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eidelstedt, Hamburg (22523)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eidelstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel am nordwestlichen Rand der Freien und Hansestadt Hamburg. Eidelstedt grenzt im Norden an den Hamburger Stadtteil Schnelsen, im Osten an Niendorf, im Süden an Stellingen und Bahrenfeld, im Südwesten an Lurup und im Nordwesten an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Halstenbek und Rellingen. Durch den Stadtteil verläuft in Nord-Süd-Richtung die Autobahn A 7, am Autobahndreieck Hamburg-Nordwest zweigt davon die A 23 nach Heide (Holstein) ab. Am südwestlichen Rand Eidelstedts verläuft die Eisenbahnstrecke Hamburg-Altona-Elmshorn. Am nördlichen Rand der Bahnanlagen verläuft die Strecke Diebsteich-Pinneberg der S-Bahn Hamburg mit den Bahnhöfen Eidelstedt und Elbgaustraße der Linien S3 (Pinneberg - Neugraben) und S5 (Elbgaustraße - Stade).

Eidelstedt ist ein recht grüner Stadtteil geblieben, der abseits der Hauptstraßen eine ruhige Nähe zum ländlichen Umland zeigt. Da das hier angebotene Objekt in einer ruhigen Seitenstraße liegt, die zudem auch eine Einbahnstraße ist, ist hier mit gerigem Verkehrslärm zu rechnen. Die Eidelstedter Feldmark im östlichen Drittel des Stadtteils, jenseits der Autobahn, ist Weideland geblieben und soll als naturnaher Zwischenraum zwischen zwei Hamburger Siedlungsachsen erhalten bleiben.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS KAUF:

Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.

Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 1.10 Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung