Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 338.000 € 4 Zimmer 110 m² 407 m² Grundstück frei ab 01.04.2026 Dietrichsfeld Aurich 26607

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
338000 €
3.073 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 407 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026

Danach haben Sie lange gesucht Doppelhaushälfte in Aurich

Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Es handelt sich um eine perfekt geschnittene Doppelhaushälfte als Neubau mit ca. 110,05qm Wohnfläche. Fertigstellung des Objektes im April 2026. Es gibt hier ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie und dennoch sind die Räume sehr groß angelegt. Das Objekt wurde weit über den Anforderungen der aktuellen EEV ausgeführt , sodass die Isolierwerte auch in den kommenden Jahren noch Up to Date sein werden.
Das Haus wird von einer modernen Wärmepumpe von Novelan beheizt, im gesamten Haus ist eine fortschrittliche Fußbodenheizung installiert. Aufgrund einer perfekten Isolierung der Wände und des Daches werden monatlich Kosten für Energie sehr gering ausfallen. Energieverbrauch laut Energieausweis 44 kWh/a. Das Dach selber ist mit edlen extra-engobierten Tondachziegeln eingedeckt und mit einer 9 KW Photovoltaikanlage ausgestattet. Im Hauwirtschaftsraum werden dann der Wechselrichter von SMA und der 8 KW/h Speicher von BYD ihren Platz finden.
Die Aufteilung des Hauses ist sehr durchdacht, fordern Sie jetzt eine Grundrisszeichnung von uns an. Im Obergeschoß wird ein geschmackvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, Waschtisch und Toilette installiert, im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette.
Eine massive Stahlbeton-Geschoßtreppe mit Fliesen belegt, führt dabei ins Obergeschoß (nicht wie auf den Fotos abgebildet als Holztreppe, die Fotos entstanden in einem bereits verkauften Haus).
Im Bad des OG und im Gäste-Bad des EG werden geschmackvolle und sehr hochwertige Fliesen verlegt, diese sind im Preis enthalten, der Käufer kann sich die Fliesen selber aussuchen, ein Materialpreis von 30 Euro/qm ist kalkuliert. In den übrigen Bereichen wird ein Vinylboden verlegt, hier haben wir einen Materialpreis von 30Euro/qm geplant, auch hier kann der Käufer seine eigene Auswahl treffen. Im Haus werden hochwertige weisse Landhaustüren eingebaut, auch hier hat der Käufer bei einem Preis von 220 Euro seine eigene Wahl.
Im Außenbereich findet sich hinter dem Haus eine gepflasterte Terrasse die durch die großen Glaselemente des Wohnzimmers zu erreichen ist. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Auffahrt mit Stellplätzen.
Das Objekt ist in Massivbauweise auf Betonfundamenten errichtet. Im ganzen Haus wurde Estrichfußboden verlegt, die Zwischendecke besteht aus einer Stahlbetondecke. Die Kunststofffenster sind mit 3-fach Isolierglas versehen. Das Aussenmauerwerk ist aus Kalksandsteinen, Isolierung und Klinkermauerwerk erstellt. Das Dach ist mit engobierten Tondachziegeln eingedeckt und vorbildlich gedämmt.
Die Fotos mit Putzwänden ist der Stand des jetzigen Baufortschritts, die Bilder mit Bädern und Türen sind Musterfotos von bereits verkauften Haushälften die ebenfalls auf Kundenwunsch eingerichtet wurden.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
407 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Gliederung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoß:
Diele, Gäste Bad, HWR/Abstellraum, großes Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich und Terrassenzugang

Obergeschoß:
Flur, 2 x Kind, 1x Eltern, Bad, Zugang zum Dachboden mit Bodentreppe

Außen:
Terrasse, Auffahrt, Stellplatz

Kunststoffisolierfenster 3-fach Verglasung
Eingangstür mit Türfüllung
Wärmepumpe neuster Technik von Novelan
PV Anlage mit 9 KW/h, SMA Wechselrichter und 8 KW/h BYD Speicher
massive Treppe mit Fliesenbelag und moderne
weisse Landhaustüren
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Perfekt Isoliert
Traumhaftes Badezimmer OG mit
oWaschtischanlage
oebenerdiger Dusche
oBadewanne
oToilette
oBadheizkörper

Bad im EG mit
oDusche
oWaschtischanlage
oToilette

Terrasse, Auffahrt und Stellplatz werden ausgepflastert

Wohnfläche ca. 110,05 qm
Grundstück: ca. 407,5 qm

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

338000 €

3.072,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

373.727 €1

Kaufpreis

338.000 €

Kaufnebenkosten

35.727 €

Notarkosten (1,5%)

5.070 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.067 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.690 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dietrichsfeld, Aurich (26607)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Objekt liegt in zentraler Siedlungslage zwischen Aurich und Esens, 12 Autominuten vom Krankenhaus in Aurich entfernt. Die Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, befinden sich in kurzer Entfernung.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines
Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Klaassen Partner Immobilien
Vertretungsberechtigt: Silke Klaassen
Konrektor-Walter-Str. 4
26810 Westoverledingen
Tel. 04955/935500
Email: klaassen@immobilienprofis24.com
Ust.-Id-Nr. DE 230177728
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.immobilienprofis24.com/datenschutz-impressum
Aufsichtsbehörde gemäß §34c: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland
und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden (Gewerbeerlaubnis erteilt) Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4