Baugrundstück am Waldrand von Klosterneuburg mit traumhaftem Ölbergblick + Option für Erwerb der Architektenvilla
Am idyllischen Waldrand von Klosterneuburg, mit traumhaftem Ausblick auf den Ölberg, erwartet Sie ein rund 540 m² großes Baugrundstück, das Ruhe, Naturverbundenheit und hochwertige Entwicklungsmöglichkeiten in besonderer Weise vereint. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet damit ein Wohnumfeld von nachhaltiger Qualität.
Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder eines eleganten Bungalows. Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind bereits bestens vorbereitet: Der Kanalanschluss wird von der Gemeinde bis zur Grundstücksgrenze hergestellt. Ein aufrechter Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung inklusive Wasserzähler befindet sich direkt am Grundstück und kann für den Neubau genutzt werden. Zusätzlich steht eine Wasserentnahmestelle zur Verfügung, die insbesondere während der Bauphase praktische Vorteile bietet. Strom- sowie Telekommunikationsanschlüsse befinden sich unmittelbar an der Grundstücksgrenze und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung des zukünftigen Hauses. Es gilt Bauklasse 1-2; die zulässige Gebäudehöhe beträgt ca. 5-8 Meter, wobei 25 % der Grundstücksfläche bebaubar sind.
Darüber hinaus eröffnet sich eine attraktive Zusatzoption: Auf Wunsch kann das angrenzende Nachbargrundstück mit einem exklusiven Architektenhaus miterworben werden. Diese seltene Konstellation bietet vielfältige Perspektiven - etwa für anspruchsvolles Mehrgenerationenwohnen oder für Familien, die Nähe und Eigenständigkeit harmonisch verbinden möchten.
Erste architektonische Ideen und Entwürfe liegen bereits vor. Denkbar ist unter anderem die Ergänzung durch einen separaten Spa- oder Fitness-Bungalow, der einen privaten Wellness- und Lifestylebereich schafft und das Wohnerlebnis auf ein außergewöhnliches Niveau hebt.
Ein Baugrundstück mit rund 540 m² Fläche, traumhaftem Blick auf den Ölberg und exzellenter Vorbereitung - ein Ort für Menschen mit Weitblick, die Architektur, Natur und Lebensqualität in Einklang bringen möchten.
Merkmale
540 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
850 €/m²
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Lage
Kierling (3400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in privilegierter Höhenlage in Kierling am Rande der Ortsgrenze Klosterneuburg-Stadt, einer der begehrtesten Wohnadressen Klosterneuburgs. Die erhöhte Position bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die grüne Umgebung und sorgt durch die Nähe zum Wienerwald für ein besonders angenehmes Wohnklima.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, viel Natur und einer ruhigen Nachbarschaft. Ideal für alle, die Exklusivität, Erholung und Wohnqualität verbinden möchten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die renommierte ISTA Austria (Institute of Science and Technology Austria) ist schnell erreichbar. Ein Pluspunkt, der die Lage für Familien ebenso attraktiv macht wie für international orientierte Käufer und Käuferinnen.
Neben der idyllischen Ruhelage überzeugt die hervorragende Anbindung: Der Bahnhof Kierling ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Mit dem Auto gelangt man in etwa 20 Minuten in die Wiener Innenstadt, der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
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Stichworte
Bundesland: Niederösterreich
