Ankommen & Wohlfühlen: Hochwertige & gepflegte 3-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage
Gut geschnittene und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem äußerst gepflegten 2-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine moderne Ausstattung sowie den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit Garten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit stilvollem Rundbogen und Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Echtholzböden schafft ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich - ideal zum Entspannen und Genießen. Die helle Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche in L-Form sowie einen gemütlichen Essbereich mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten, während sich das dritte Zimmer flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer beheizbarer Hobbykeller, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Eine Außentreppe ermöglicht zudem einen direkten Zugang zu den Kellerräumen. Im gemeinschaftlichen Waschkeller stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Kondenstrockner zur Verfügung. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und großzügigem Außenbereich macht diese Wohnung besonders attraktiv. Hinweise: - Haustierhaltung ist leider nicht gestattet. - Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt
Merkmale
Bezug: ab 01.08.2026
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Hochwertige, gepflegte Ausstattung mit modernem Wohnambiente - Edle geölte Echtholzböden in den Wohn- und Schlafräumen - Moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos für optimale Wärme- und Schalldämmung - Großzügige Sonnenterrasse mit WPC-Belag - Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten - Stilvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Großer beheizbarer Hobbykeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - SAT-Digitalanschluss vorhanden - DSL-/Internetanschluss verfügbar - Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.220 €
Kaltmiete
10,47 €/m²
900 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
70 €
Kaution
3 MM
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Miete je: 70,00 EUR
Lage
Mauern (85419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Mauern, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Der Ort überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Charakter sowie eine gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule sowie verschiedene Gastronomieangebote befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Umfeld und guter örtlicher Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben und Unterlagen zu den Objekten basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Weitere Miet- und Kaufobjekte finden Sie unter: www.schuelke-immobilien.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
