Doppelhaushälfte zum Kauf

425000 €425.000 €

2.665 €/m²

5 Zimmer  •  159,5 m²  •  274 m² Grundstück

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Schaafheim (64850)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1965 wurde 2010 umfassend kernsaniert und modernisiert. Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine warme, einladende Atmosphäre. Zusätzlich bietet der integrierte Gewerbeanteil hervorragende Optionen für Selbstständige, Freiberufler oder die Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich der beheizte Gewerbeteil (aktuell als Büro genutzt) mit direktem Zugang und eigenständiger Nutzungsmöglichkeit. Ein großes Studio mit eigenem WC im Erdgeschoss ergänzt die Räume - perfekt als Arbeitszimmer, Gäste-Bereich oder als Kinderzimmer realisierbar.

Das 1. Obergeschoss verwöhnt mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich, einer Küche und einer ca. 50 m² großen, teilweise überdachten Terrasse, die nahtlos zum Leben im Freien einlädt. Ein Brunner Holzscheid-Ofen aus dem Jahre 2023 macht diese Ebene gemütlich warm. Auch die Sitzbank ist beheizbar.

Das Dachgeschoss wurde ca. 2010 ausgebaut und beherbergt ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges, stilvolles Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken.

Im Keller wartet ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum darauf, Körper und Seele zu verwöhnen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Beheizter Gewerbeteil (aktuell Büro und Schulungsraum), flexibel nutzbar als Praxis, Atelier. Separater Zugang. ideale Absicherung oder Vermietungsmöglichkeit.
Großes Studio mit WC, vielseitig nutzbar als Wohnraum, Arbeitszimmer, Gästebereich, Kinderzimmer oder zusätzliche Proberäume.

Obergeschoss:
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche, lichtdurchflutet, gemütlich; Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse, teilweise überdacht - ideal für gesellige Abende, Sonnenliegen und Familienfeiern.
DG: Ausbau 2010 - Schlafzimmer,, elegantes, großzügiges Badezimmer mit Wohlfühlcharakter.

Kellergeschoss:
Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum - privat und entspannend.
Gesamtzustand: gepflegt, Renovierungen 2010 abgeschlossen, hochwertige Ausstattung, zeitloses Design, viel Licht und Wärme.
Nutzungsvarianten sehr flexibel.

Vollständige Trennung von Wohnen und Arbeiten durch separate Eingänge: Privatleben im Ober- und Dachgeschoss, berufliche Nutzung im Erdgeschoss. Ideal für Selbstständige, die Home-Office mit Kundenkontakt verbinden möchten.

Solarthermie für Warmwasser-Aufbereitung, teilweise elektrische Rollläden.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen