Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1700000 €1.700.000 €
1.377 €/m²
1.235 m² • 4.000 m² Grundstück
Attraktives Grundstück mit Hallen, Büros, Wohnungen und Garagen - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Zum Verkauf steht ein ca. 4.000 Quadratmeter großes, vollständig umzäuntes Grundstück mit mehreren Wohn- und Gewerbeeinheiten, Garagen sowie eigenen Photovoltaikanlagen. Die Zufahrt erfolgt über ein großes Metalltor. Die Einheiten können gemeinsam oder - nach Absprache - auch einzeln betrachtet werden.
Auf dem Grundstück befinden sich 4 voll ausgestattete und vermietete Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 115 Quadratmeter, 120 Quadratmeter, 90 Quadratmeter und 90 Quadratmeter sowie eine weitere ausbaufähige Dachgeschosswohnung mit ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche. Die monatlichen Mieteinnahmen aus den vier vermieteten Wohnungen betragen insgesamt ca. 4.200 Euro kalt. Drei der vier Mietparteien möchten weiterhin im Objekt bleiben, eine Wohnung ist ab Kauf frei.
Der gewerbliche Bereich umfasst 3 separate Einheiten mit insgesamt ca. 700 Quadratmeter Gewerbefläche (Hallen-, Lager-, Produktions- und Büroflächen).
Ergänzt wird das Angebot durch 4 Garagen und ausreichend Stellplätze für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Das Grundstück verfügt über eigene Photovoltaikanlagen sowie eine Zisterne mit Brunnenanschluss und kann weitgehend autark betrieben werden. Für die Photovoltaikanlagen bestehen laufende Einspeiseverträge mit attraktiven Erträgen (Details im persönlichen Gespräch).
Das Gesamtareal wird bevorzugt als Einheit veräußert, Einzelanfragen für Teilbereiche sind möglich.
Merkmale
4.000 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Garagen
* Ca. 4.000 Quadratmeter Grundstück, vollständig umzäunt * Zufahrt über großes Metalltor * 4 voll ausgestattete und vermietete Wohnungen (4.200.-€ monatl. Mieteinnahmen kalt) * Wohnflächen der bestehenden Wohnungen: ca. 115 Quadratmeter, ca. 120 Quadratmeter, ca. 90 Quadratmeter und ca. 90 Quadratmeter * 1 ausbaufähige Dachgeschosswohnung mit ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche * 3 von 4 Wohnungen mit eigenem Garten * 3 Gewerbeeinheiten mit Büro-, Lager- und Produktionsflächen * Gesamtgewerbefläche ca. 700 Quadratmeter * Hallen- und Lagerflächen mit Torzufahrten * Integrierte Büroflächen in den Gewerbeeinheiten * Starkstromanschlüsse vorhanden * WC-Anlagen im Gewerbebereich * 4 Garagen *Stellplätze für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten auf dem Grundstück *Eigene Photovoltaikanlagen mit laufenden Einspeiseverträgen * Zisterne mit Anschluss an eigenen Brunnen * Weitgehend autarke Stromversorgung möglich * Ruhige Lage in Ortsnähe
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Preisdetails
Kaufpreis
1700000 €1.700.000 €
1.376,52 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.854.190 €1
Kaufpreis
1.700.000 €
Kaufnebenkosten
154.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
59.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.690 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesentheid (97353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Gleichzeitig bietet Wiesentheid ein naturnahes Umfeld mit Feldern, Wiesen und Spazier- bzw. Radwegen in direkter Umgebung - ideal für Erholung nach Feierabend.
Die verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Kitzingen, Würzburg und Schweinfurt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 535,00 m², vermietbare Fläche: 1.235,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
