3-Zi. mit toller Aussicht & Balkon - ideal für junge Familien
Ruhig gelegen in Überruhr-Holthausen und perfekt für junge Familien: Diese helle Wohnung überzeugt mit guter Raumaufteilung und schneller Anbindung - Bushaltestelle, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet einen schönen Weitblick und viel Platz zum Zusammenleben. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich ideal für Eltern und Kind oder Homeoffice.
Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Platz für Waschmaschine & Trockner, plus praktische Abstellkammer und Gäste-WC.
Viele Modernisierungen bereits erfolgt (u. a. Heizung 2021, Fenster, Dämmung) - einfach einziehen und wohlfühlen.
Kurz gesagt: Ruhig, praktisch, familiengerecht - jetzt besichtigen!
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Balkon
Garage
Kabelanschluss
- Balkon mit toller Aussicht und Markise - Unterkellert - Zentralheizung (Gasheizung aus 2021) - Fenster erneuert (2015) - Rolläden an allen Fenstern - Dachsanierung inkl. Wärmedämmung - Neue Haustüranlage, Briefkastenanlage, Gegensprechanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.119,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
498.19 €498,19 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Überruhr-Holthausen, Essen (45277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Essen. Die Gegend ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft, ruhige Straßen und Grünflächen in der Nähe.
Die Essener Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Auch die nächste Autobahn ist nur ein paar Minuten entfernt, sodass man schnell in andere Stadtteile oder in die umliegenden Städte im Ruhrgebiet gelangt.
Ein Kindergarten befindet sich ganz in der Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind nicht weit entfernt.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer praktischen Anbindung für den Alltag.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 0.74, Distanz zum Gymnasium: 1.67, Distanz zur Autobahn: 1.73, Distanz vom Zentrum: 6.85
