NEU - Gründerzeitvilla in ruhiger Lage mit Fernblick
Dieses charmante Mehrfamilienhaus auf der Waldheimer Straße 7 im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Der liebevoll und aufwändig sanierte Altbau präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf sieben 3-Zimmer-Wohnungen sowie einer attraktiven 2-Zimmer-Wohnung.
Die Sanierung erfolgte mit viel Gespür für die architektonischen Details und den Charakter des ursprünglichen Baujahres. Gleichzeitig wurden alle technischen Anlagen modernisiert, sodass ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist – inklusive moderner Bäder, neuer Elektrik und effizienter Heiztechnik. Jede der hellen und gut geschnittenen Wohnungen überzeugt durch hohe Decken, große Fenster und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Gebäude befindet sich in ruhiger, aber sehr gut angebundener Lage im Herzen von Dresden-Löbtau, einem Stadtteil mit gewachsener Struktur, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie zum grünen Umland machen den Standort besonders attraktiv.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
3.526,85 €/m²
Hausgeld
384.78 €384,78 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
332.656 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
33.156 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.493 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.473 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.692 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldheimer Straße 7, Löbtau-Süd, Dresden (01159)
Der Ortsteil Löbtau zählt zu den aufstrebenden und begehrten Wohnlagen im Dresdner Westen und besticht durch seine zentrale Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und den typischen Charme gründerzeitlicher Bebauung.
Die Waldheimer Straße 7 befindet sich in ruhiger und dennoch sehr gut angebundener Lage von Löbtau-Nord, unweit der Grenze zur Dresdner Innenstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die beliebten Einkaufs- und Ausgehstraßen Kesselsdorfer Straße und Poststraße, die ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken bieten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u.?a. Linien 6, 7 und 12) verbinden Löbtau direkt mit der Innenstadt, der TU Dresden sowie mit den Nachbarstadtteilen wie Friedrichstadt und Plauen. Auch die Autobahn A17 ist in wenigen Minuten über die B173 erreichbar, was Pendlern und Gewerbetreibenden zugutekommt.
Für Familien attraktiv sind die zahlreichen Schulen, Kitas und Spielplätze in der Umgebung. Zudem laden der nahe gelegene Bienertpark, der Friedrichstadtpark sowie das Weißeritzgrünzug-Naherholungsgebiet zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Löbtau hat in den letzten Jahren einen deutlichen Aufschwung erlebt – durch umfangreiche Sanierungen, Zuzug junger Familien, Studierender und Kreativer sowie zahlreiche Neubau- und Modernisierungsprojekte. Dadurch bietet der Stadtteil heute eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, historischem Flair und grünem Wohnumfeld.
